Cushman & Wakefield
La empresa global de servicios inmobiliarios Cushman & Wakefield anunció el nombramiento de Rosario Meneses como Líder en Investigación de Mercados.
Señales de recuperación podrían confirmarse durante 2022, pese a que continúa la incertidumbre en torno a la crisis pandémica y a que el año estará marcado por la dinámica social y política, dados los cambios gubernamentales que están ocurriendo en la mayoría de los países de la región.
La cifra alcanzó un máximo histórico desde el año 2014, observándose una absorción neta negativa en todos los submercados, a excepción de Ciudad Empresarial, la cual tiene 2.149 m2 para este trimestre.
Según informó Cushman & Wakefield, se proyecta que la nula vacancia se mantendrá por al menos 24 meses más, dada la alta demanda por este tipo de superficie y la escasa entrega de proyectos, los cuales entrarían, en su gran mayoría, pre arrendados.
La mayor disponibilidad se concentra en el submercado Ciudad Empresarial, el cual presenta, a su vez, los precios más bajos del mercado, convirtiéndose en una atractiva opción para acceder a oficinas con buen equipamiento. Se observa una migración de empresas desde los submercados de Santiago Centro y Providencia, hacia polos de oficinas ubicadas en Las Condes.
Las crecientes compras realizadas a través de comercio electrónico han provocado que las empresas de retail expandan sus operaciones y arrienden espacios remanentes de bodegas. Los submercados Norte y Sur serán polos para la futura inversión, por la disponibilidad de terrenos y valores de suelo más bajos.
Luego de un año se registró la primera absorción neta positiva, explicada por el retorno a los espacios de trabajo. Incidieron en ello un mejor desempeño de la situación sanitaria, debido al plan de vacunación que permitió generar mayores aperturas, y la evolución de la situación económica nacional e internacional.
Con una absorción neta anual de -22.085 m², el valor más bajo registrado en los últimos 10 años, se evidencia que la pandemia frenó la expansión operativa de varias empresas.
La pandemia ha generado cambios en el mercado logístico que, en otro contexto, podrían haber tardado años, acelerando notoriamente la adopción de innovaciones en las cadenas de suministro. En ese contexto, Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos, identificó siete nuevas tendencias que impactarán al sector en el futuro y los desafíos que estos implican para los activos inmobiliarios.
Un mayor dinamismo se confirma en el mercado de bodegas, según el reporte semestral de Cushman & Wakefield –empresa global de servicios inmobiliarios corporativos, al bajar la vacancia de 9,8% a 5,9% en el segundo semestre de 2020, registrándose una fuerte reducción del 60% en la misma, producto de la gran demanda registrada en este último período.
Según los datos arrojados por Cushman & Wakefield –empresa global de servicios inmobiliarios corporativos-, la absorción neta en el mercado de oficinas premium llegó a un valor anual de - 22.085 m2 en el último trimestre de 2020, siendo la más baja en los últimos 10 años; donde la mayor liberación de metros cuadrados ocurre en el submercado El Golf, con 8.000 m2 aproximadamente.
Se encargará de analizar y definir el valor de todo tipo de activos inmobiliarios
Buenas noticias para el mercado industrial arrojó un análisis de Cushman & Wakefield –empresa global de servicios inmobiliarios corporativos- con las cifras del tercer trimestre de 2020, donde se confirma un mayor dinamismo en la industria, al registrar la ocupación de prácticamente el 50% de la superficie ofrecida en arriendo respecto al periodo abril-junio. Esto representa una importante baja en la tasa de vacancia que pasó del 9,85% a 6,64%, siendo además la más baja a nivel de toda la región.
De acuerdo con el informe de Cushman & Wakefield, las mayores variaciones respecto al periodo abril-junio, se dieron en Santiago Centro, con un incremento de 36,78%, y en Las Condes (Estoril – Nueva Las Condes – El Golf - Apoquindo), con un alza de 22,29%.
La capital de Chile muestra, además, una tendencia que podría ser significativa en el futuro de esta industria: el subarriendo de espacios que provee de una solución para incrementar la liquidez del negocio y optimizar los metros cuadrados inutilizados debido al teletrabajo, que han debido implementar varias empresas en este periodo.
Además, según el primer informe sobre Ocupantes de Bodegas elaborado por la empresa global de servicios inmobiliarios corporativos, la zona Norponiente reúne aspectos esenciales para la actividad de esta industria, por lo que, a la fecha, cuenta con la renta más alta del mercado.
Mayor distancia entre puestos de trabajo, la instalación de pantallas protectoras y la demarcación de circuitos de circulación en un solo sentido son algunos de los consejos esenciales que entrega Cushman & Wakefield para el momento en que se reactive el trabajo en oficinas.
Según análisis de Cushman & Wakefield.
De acuerdo con un análisis de Cushman & Wakefield.
Sus responsabilidades abarcan la gestión de la operación y el desarrollo de los diferentes negocios como Facility Management, Project Management, Brokerage, Valuation y Market Research.