Vacancia
El mercado de oficinas chileno lentamente ha comenzado a repuntar, tras ser duramente afectado desde el 2019. Un análisis realizado por la consultora Colliers a nivel global sobre las oficinas premium o AA+, destaca a Santiago como la segunda ciudad con menor vacancia de América Latina.
"Esto se debe principalmente al debilitamiento de mercados menos atractivos, pese a la recuperación observada en mercados de mayor dinamismo", explica Matías Bucci, Jefe del Área de Estudios de Colliers.
El auge del e-commerce es uno de los factores más relevantes que la consultora Colliers destaca para explicar la alta demanda existente por centros de bodegaje en la Región Metropolitana.
De acuerdo al reporte de mercado correspondiente al segundo semestre de 2022 realizado por Colliers, el mercado de strip centers muestra signos de recuperación.
Un estudio de mercado realizado por la consultora Colliers, donde se analizaron las vacancias del mercado de oficinas premium entre las principales ciudades de América Latina, revela que Chile posee la segunda vacancia más baja de oficinas con un 12,5%, situándose después de Colombia, que al tercer trimestre del año registró una vacancia de 11%.
Según el reporte de mercado realizado por el área de estudios de Colliers, l
De acuerdo al más reciente reporte del mercado d eoficinas de Colliers, durante el primer trimestre del año se registraron nuevos ingresos de metros cuadrados de oficinas, lo que repercutió en un aumento de la tasa de vacancia
El auge del e-commerce y de las exportaciones de productos ha impactado fuertemente en la demanda por espacios de bodegas. De acuerdo a cifras del área de estudios de Colliers al segundo semestre de 2021 se registró una vacancia históricamente baja de 0,19%
De acuerdo al reporte correspondiente al segundo semestre de 2021, realizado por la consultora Colliers,
Según informó Cushman & Wakefield, se proyecta que la nula vacancia se mantendrá por al menos 24 meses más, dada la alta demanda por este tipo de superficie y la escasa entrega de proyectos, los cuales entrarían, en su gran mayoría, pre arrendados.
Según un análisis realizado por la consultora Colliers sobre el mercado de oficinas, el mercado de oficinas sigue reflejando las repercusiones de la pandemia con tasas de vacancia históricamente altas en prácticamente todos los submercados.
La mayor disponibilidad se concentra en el submercado Ciudad Empresarial, el cual presenta, a su vez, los precios más bajos del mercado, convirtiéndose en una atractiva opción para acceder a oficinas con buen equipamiento. Se observa una migración de empresas desde los submercados de Santiago Centro y Providencia, hacia polos de oficinas ubicadas en Las Condes.
De acuerdo al reporte realizado por el área de Estudios de Colliers, la vacancia de oficinas A A+ llegó a un récord de 11,6% durante el tercer trimestre del año, superando el anterior récord, de 11,53%, registrado en el tercer trimestre de 2015. Al comparar las cifras con los niveles de vacancia observados durante el tercer trimestre del 2021, se registra un alza de 1,2 puntos porcentuales respecto al 2T de este año. Esto, debido a la liberación de cerca de 29 mil m2 de oficinas en la región Metropolitana.
"El factor más importante es que la mayoría de los contratos de arriendo tienen una duración de un año, por lo tanto, era de esperar que ya a partir de marzo de 2021 y transcurridos 12 meses desde la llegada de la pandemia a nuestro país, muchos arrendatarios no renovaran contrato", explica Juan Manuel Hornauer, Gerente del Área de Estudios de Colliers.
La pandemia sigue impactando al mercado de oficinas. De acuerdo a un análisis de Colliers, para el cierre del segundo trimestre del año se espera una vacancia entre 10,5% y 11% en el sector de oficinas A A+, más conocidas como oficinas premium.
De acuerdo al reporte correspondiente al primer trimestre de 2021 del mercado de oficinas, elaborado por la consultora Colliers, la vacancia aumentó un punto porcentual, ubicándose en 9,7%, debido a la liberación de metros cuadrados en todos los submercados.
Con una absorción neta anual de -22.085 m², el valor más bajo registrado en los últimos 10 años, se evidencia que la pandemia frenó la expansión operativa de varias empresas.
De acuerdo al reporte de mercado de Strip Centers, elaborado por Colliers International, durante el cuarto trimestre de 2020 la vacancia aumentó 0,4%, ubicándose en 5,6%.
De acuerdo con el informe de Cushman & Wakefield, las mayores variaciones respecto al periodo abril-junio, se dieron en Santiago Centro, con un incremento de 36,78%, y en Las Condes (Estoril – Nueva Las Condes – El Golf - Apoquindo), con un alza de 22,29%.
De acuerdo al reporte de mercado de Centros de Bodegas correspondiente al primer semestre, realizado por el Área de Estudios de Colliers International, la pandemia también ha tenido un impacto en este mercado, registrándose el mayor aumento de la vacancia en 5 años.