Vacancia de centros de bodegaje se mantiene en mínimos históricos
El auge del e-commerce es uno de los factores más relevantes que la consultora Colliers destaca para explicar la alta demanda existente por centros de bodegaje en la Región Metropolitana.
De acuerdo al reporte realizado por el Área de Estudios de Colliers, con cifras al segundo semestre de 2022, la tasa de vacancia de bodegas registró una leve alza respecto al semestre anterior, pasando de o,15% a 0,35%, manteniéndose en niveles cercanos a 0%.
"Los niveles de vacancia siguen en niveles históricamente bajos, producto de la fuerte demanda por espacios de almacenaje impulsada por el e-commerce, y nuevas tendecias de comercio", señala José Miguel Astete, Gerente del Área Industrial de Colliers.
De acuerdo al ejecutivo, las perspectivas para este mercado durante 2023 son muy positivas. "Se espera que la vacancia continúe bajo el 2%, debido a que la producción del 2023 viene enlazada a contratos de arriendo a plazos sobre los 5 años, y a que el e-commerce seguirá aumentando".
El reporte detalla que la zona centro de la capital registra la menor tasa de vacancia, con 0%, y la menor participación de mercado. Las zonas norponiente, poniente y sur poseen también una muy baja vacancia, entre 01% y 0,2%, equivalente a cerca de 1.600 m2 disponibles.
Respecto a los precios, el análisis señala que tuvieron un leve ajuste a la baja respecto al semestre anterior, pero se mantienen en niveles superiores a lo registrado durante 2021, llegando a 0,172 UF/m2.
“El total de ingresos registrados durante el segundo semestre de 2022 llegó a 133.993 m2, mientras que la absorción fue de 122.835 m2”, detalla el reporte de mercado.
"Pese a estas cifras, la absorción y producción presenta índices superiores a los observados durante los años 2020 y 2021, mostrando un dinamismo del mercado y la alta demanda existente. Para este año se espera el ingreso de 300 mil m2, los cuales se ubicarán en las zonas poniente y norponiente de la capital", explica Matías Bucci, Consultor del Área de Estudios de Colliers.
Por su parte, José Miguel Astete explica que los desarrolladores están en constante crecimiento, sumado a nuevos inversionistas que ven una muy buena alternativa de rentabilidad en los centros de bodegaje.
