Colliers International Chile
El reporte de mercado sobre Tasas de Descuento de la Industria Inmobiliaria, con cifras al tercer trimestre realizado por la consultora Colliers, entregó una completa mirada sobre el desempeño de cada sector inmobiliario durante los primeros meses del año.
El mercado de venta de departamentos comienza poco a poco a aliviarse luego de haber registrado una caída en las ventas de 46% durante el primer trimestre del año, de acuerdo a cifras de Colliers. La reciente disminución de la tasa de interés para créditos hipotecarios por el Banco Central, ha dado un nuevo impulso al interés de los inversionistas por comprar departamentos para arrendarlos.
Un estratégico terreno de más de 7.000 m2, se encuentra a la venta a un valor referencial de 21 UF/m2 en sector sur oriente de la comuna de La Florida. El inmueble se encuentra en un proceso de venta liderado por la consultora Colliers y posee el atractivo especial de contar con un anteproyecto aprobado.
De acuerdo al más reciente reporte del mercado d eoficinas de Colliers, durante el primer trimestre del año se registraron nuevos ingresos de metros cuadrados de oficinas, lo que repercutió en un aumento de la tasa de vacancia
El aumento de las tasas de interés de los créditos hipotecarios mantiene al alza el número de proyectos de renta residencial en Chile. Según datos de la consultora Colliers, durante el cuarto trimestre de 2021 se registró el ingreso de cinco nuevos edificios de multifamily, equivalente a 1.227 unidades nuevas de departamentos.
De acuerdo al reporte correspondiente al segundo semestre de 2021, realizado por la consultora Colliers,
De acuerdo a un análisis de la consultora Colliers, en los últimos 5 años el Eje Vicuña Mackenna ha consolidado su cambio de barrios industriales y comerciales a zonas residenciales, gracias a la adquisición de grandes paños por parte de inmobiliarias, lo que hoy permite que exista una amplia oferta de departamentos.
El Complejo Deportivo El Peral, ubicado en Camilo Henríquez #4617, al límite de las comunas de Puente Alto y La Florida, se encuentra a la venta por un valor de UF 500 mil. La enajenación se realizará a través de un proceso de venta directa liderado por la consultora Colliers.
En el último tiempo se ha percibido una nueva tendencia en el mercado inmobiliario que consiste en generar un proceso previo a la comercialización en blanco, donde se invita a grandes y pequeños inversionistas a conocer el proyecto y firmar una promesa de compraventa de llegarse a acuerdo.
De acuerdo a un análisis de Colliers, la pandemia ha ido moldeando la forma de trabajar, así como las necesidades en cuanto a espacios y estilos de oficinas. Gran parte de las empresas hoy están buscando adaptar sus lugares de trabajo, ya sea, reduciendo sus espacios o maximizando los metros cuadrados disponibles.
El edificio fue reconvertido al formato de renta residencial hace un año. El precio de venta alcanzaría los U$20 millones
Hasta hace algunos años el mercado de multifamily en Chile era inexistente,
De acuerdo al reporte semestral de centros de bodegaje, realizado por la consultora Colliers, la tasa de vacancia ha disminuido a un mínimo histórico, debido a los efectos de la pandemi y auge del e-commerce.
Este 2021, el subsidio de arriendo DS52 que entrega el gobierno a familias que requieren una solución habitacional flexible, aumentó a UF 15 el canon máximo para poder acceder al beneficio, anteriormente este monto llegaba a UF 11.
Dicen que el país desarrollado no es aquel en que todos andan en autos privados, sino aquel en que los habitantes de las ciudades convergen en su transporte público. Chile cada vez avanza más hacia ese objetivo.
De acuerdo a un análisis de Colliers, al comparar los datos del primer trimestre de 2021 con los de 2019, se registra un aumento de 10% en el precio de las casas, y 6,1% en departamentos.
Un estudio realizado por Colliers sobre las modificaciones a los planes reguladores que varias comunas de la Región Metropolitana están llevando a cabo, adelanta que el foco de los inversionistas inmobiliarios se está volcando hacia comunas más alejadas del centro, con potencial y condiciones más flexibles para construir.
El mercado multifamily o renta residencial es relativamente joven en Chile. Los primeros edificios de vivienda desarrollados por un único dueño y destinados en su totalidad al arriendo bajo una misma administración, surgieron hace alrededor de 10 años. Desde entonces ha llamado la atención la rapidez con la que se han expandido en la capital, principalmente en comunas céntricas y con buena conectividad.
De acuerdo al reporte correspondiente al primer trimestre de 2021 del mercado de oficinas, elaborado por la consultora Colliers, la vacancia aumentó un punto porcentual, ubicándose en 9,7%, debido a la liberación de metros cuadrados en todos los submercados.
A pesar del complejo escenario económico, el mercado de renta residencial o multifamily ha demostrado ser una de las clases de activos inmobiliarios más estables en cuanto a ocupación y precios. De acuerdo a cifras de la consultora Colliers, actualmente en la capital hay 66 edificios operando y cerca de 14.800 unidades de departamentos, con un crecimiento anual de 31% en los últimos 3 años.
De acuerdo a un análisis de la consultora Colliers, reducir la superficie de los locales comerciales para volverlos más rentables es una tendencia que cada vez toma más fuerza en la industria del retail, como estrategia para hacer más eficiente la operación y enfrentar el impacto de la pandemia.