Renta residencial: Valor del arriendo cae en promedio 10,5% en la Región Metropolitana

Una disminución en los valores de arriendo y un aumento en la tasa de ocupación mostró el mercado de multifamily durante el primer trimestre de 2025. Según el informe de la consultora Tinsa by Accumin, el valor de los arriendos promedia $443.800 en la Región Metropolitana, lo que representa una baja de -10,5% respecto al trimestre anterior, en que alcanzaban un canon promedio de $496.755.

Las bajas más significativas en el precio de los arriendos se observaron en las comunas de Ñuñoa, que bajó 10,4% el arriendo promedio, desde $572.999 hasta $513.433, seguido por San Joaquín que descendió 8,8% su valor, de $355.963 a $324.915. A continuación, aparece Quinta Normal que disminuyó 5,3% su canon mensual, de $361.181 a $342.127.

Por otro lado, las mayores alzas se registraron en la comuna de Independencia, con un aumento del 13,2%, que el trimestre pasado tenía un valor promedio de $300.256, mientras que esta primera parte del año alcanzó los $339.776. Le sigue La Florida, con un incremento del 11,9%, desde $387.832 hasta $433.830 y San Miguel, con un incremento de 6,8%, desde un canon promedio de $391.097 hasta $418.185.

“Al comparar entre comunas, el arriendo más barato se encuentra actualmente en Estación Central, con un canon promedio de $309.094, mientras que el más alto se ubica en la comuna de Vitacura, con un valor mensual de $1.548.846 en promedio. Además de la ubicación, hay que considerar que el 69% de la oferta de Estación Central es de 1D+1B, mientras que, en Vitacura, el 100% de la oferta es de departamentos de 2D+2B”, explica Rocío Cáceres, Head os Studies de Tinsa by Accumin.

La ejecutiva precisa que el mercado de multifamily actualmente alcanza un universo 33.279 departamentos, distribuidos en 136 proyectos en 17 comunas de la Región Metropolitana, “el cual es muy representativo de lo que está pasando con el arriendo en general y que ha evidenciado un aumento en la demanda durante este primer trimestre, tendencia que tiene relación con las dificultades de las familias y jóvenes para acceder a un crédito hipotecario”.

La tasa de ocupación aumentó de 95,7% a 96,6% este primer trimestre. Esto quiere decir que actualmente existen 1.141 unidades disponibles o vacantes para arriendos versus las 1.396 que existían a fines de 2024. La mayor disponibilidad se concentra en la comuna de Ñuñoa, con 286 unidades, seguida por Santiago con 249 unidades y Estación Central con 229 unidades.

La comuna de Santiago sigue liderando en participación, con un 29,4% del mercado de multifamily, que se traducen en 40 desarrollos activos. Le siguen las comunas de San Miguel y La Florida, con 13 y 12 proyectos respectivamente, manteniendo los proyectos con respecto al periodo anterior.

“Esta tendencia respecto a las ubicaciones donde se concentran la mayor cantidad de proyectos, se mantiene debido a que se privilegia el desarrollo de edificios multifamily en comunas con buena conectividad y cercanía a estaciones de Metro”, explica Rocío Cáceres, señalando que –durante este primer trimestre– solo ingresó un nuevo proyecto en Ñuñoa, pero que existen 65 proyectos en desarrollo, de los cuales 20 se encuentran en fase de obra gruesa y terminaciones, totalizando más de 7.000 unidades en construcción. “Es esperable que durante 2025 este mercado siga en expansión, con tasa de vacancia por debajo en 5%, ya que del total de unidades disponibles el 62% se concentra en unidades de 1D con valores de arriendo entre 350.000 a 450.000 en comunas con buena conectividad y servicios”, concluye la ejecutiva de Tinsa.