UNIQDOT asegura que Miami se convertirá este año en el nuevo New York de EEUU y adelanta las tendencias en compra y venta de viviendas en Florida

UNIQDOT es un joint venture entre Unique International Properties y la consultora Necdot, lanzada a mediados de 2023, y su expertise son casas y edificios boutique de lujo en el sector residencial de Florida, Estados Unidos. Conformado por los chilenos Paula Sánchez, Germán Rocca y Pedro Mingo, la empresa experta en desarrollo inmobiliario basada en Miami, vaticina que este 2024 Miami se convertirá en el nuevo Nueva York, ya que los valores por metro cuadrado siguen estando muy por debajo con respecto a “La Gran Manzana”, lo que se suma a que es una ciudad que destaca por su clima, seguridad y calidad de vida.

La empresa, que cuenta con Paula Sánchez en sus filas, reconocida por ser una de las principales anfitrionas de chilenos en Miami, entrega cifras, recomendaciones y tendencias para este 2024 , entre ellos que seguirán bajando las tasas hipotecarias creando una atmósfera de estabilidad económica; y que habrá un mercado inmobiliario en crecimiento con mayor oferta y demanda en la zona y en barrios estratégicos con valores que siguen siendo atractivos en relación a otras ciudades de Norteamérica.

Miami se ha convertido en una de las principales ciudades de Estados Unidos dejando atrás su estigma de “ MAR - MALL” para pasar a ser una ciudad cosmopolita con grandes eventos, como la Fórmula 1, Miami Open, Art BASEL y próxima sede del Mundial FIFA 2026. En 2023, destacó por ser un mercado inmobiliario líder en inversión extranjera en los Estados Unidos, logrando una de cada cinco ventas internacionales de viviendas en dicho país. Ahora bien, se sabe que el año pasado fue complejo económicamente a nivel mundial y frenó muchas tendencias de consumo; y Miami si bien el primer semestre la demanda de inversión se ralentizó, retomó su avance desde julio en adelante, superando las cifras en comparación al mismo periodo 2022, en especial en en los Condados de Miami-Dade, Broward, Palm Beach, Martin y St. Lucie en el sur de Florida, de acuerdo a cifras de Miami Relators. Este mismo estudio explica que el aumento de las tasas hipotecarias había provocado un retroceso en las nuevas viviendas a la venta desde 2022 hasta junio de 2023, pero en la segunda mitad del año, el mercado inmobiliario del sur de Florida tuvo nuevas propiedades a la venta, incluso cuando las tasas hipotecarias continuaban aumentando hasta casi el 8% en el mes de octubre.

Es por este motivo que UNIQDOT, se encuentra trabajando en dos líneas de negocios. Una enfocada en el desarrollo de las denominadas “Casas Luxury”, junto con el reconocido arquitecto Gonzalo Mardones en Miami, y la segunda es el desarrollo de una serie de “ Gated Communities” en el Condado de Brevard, donde actualmente existe una fuerte migración laboral debido a la industria aeroespacial ( Space X, Blue Origin, Boeing, Lockheed Martin, etc) además de ser un centro logístico importante con centros de distribución de empresas como Walmart y Amazon.

Desde UNIQDOT, vaticinan que están todas las condiciones para que este 2024 Miami se convierta en el nuevo New York. Nos comentan también, que actualmente en la zona hay 47 proyectos de edificios en construcción, y la mayoría se entregarán a fines de 2025 y 2026, lo que significa un total de 6,788 unidades, si se considera que 250 personas se trasladan a vivir a Miami al día, y ese inventario no alcanza para un mes. En ese marco, “Creemos que hoy comprar en pre-construcción es una excelente opción de inversión, ya que se obtiene un precio de descuento, se paga en cuotas (se debe pagar entre un 40%/50% mientras se construye) y lo más probable cuando el edificio esté terminado, se podrá financiar la compra a una mejor tasa de interés”, explica Paula Sanchez. Además, en relación a New York, los valores por metro cuadrado siguen estando muy por debajo, y la calidad de vida es muy atractiva, por su clima y seguridad.

Los expertos pronostican que el nuevo impulso que tendrá Miami este 2024, se potenciará también por el debilitamiento de la inflación y las expectativas del mercado de que la Reserva Federal termine de subir las tasas. “La hipoteca a tasa fija a 30 años sobre préstamos conformes cayó al 7,29% en la semana del 22 de noviembre, un poco más bajo a los 7,44% de la semana anterior. Por este motivo, es probable que las tasas hipotecarias sigan con una tendencia a la baja este año, lo que estimulará una recuperación de dos dígitos en las ventas de viviendas”.

En ese marco , es importante indicar que, históricamente, el diferencial promedio entre la tasa a 30 años y la inflación era de alrededor del 2% en 2018-2019; cifra que ha aumentado a alrededor del 4% en los últimos años. “Sin presiones inflacionarias, la tasa hipotecaria a 30 años podría caer alrededor del 5,75%, para fines de 2024, y la inflación creemos que seguirá bajando hasta el rango del 2,5% al 2,75%. Por ello, no veo grandes presiones inflacionarias en el horizonte. A nivel nacional, la demanda y la oferta de mano de obra están logrando un mejor equilibrio, lo que significa menos presión al alza sobre el crecimiento salarial”, explica la corredora chilena, quien tiene más de 11 años de experiencia en Miami y Florida.

A lo anterior se suma que el gasto de los consumidores ha aumentado modestamente, lo que alivia el efecto de la demanda sobre la inflación, ya que éstos enfrentan un mayor costo de la deuda de tarjetas de crédito y los ahorros de la pandemia se han reducido.

Oferta y Demanda

Por otra parte, Pedro Mingo asegura que el mercado inmobiliario está empezando a cobrar impulso, en demanda y oferta, a medida que las tasas hipotecarias van disminuyendo. Más propietarios listaron sus casas en octubre en los condados de Miami-Dade, Broward, Palm Beach, Martin y St. Lucie en el sur de Florida en octubre de 2023 en comparación con el año anterior. “El aumento de las tasas hipotecarias había provocado un retroceso en las nuevas viviendas a la venta desde 2022 hasta junio de 2023, pero en la segunda mitad del año, el mercado inmobiliario del sur de Florida vio nuevas viviendas a la venta, incluso cuando las tasas hipotecarias continuaban aumentando hasta casi el 8% en octubre”, explica.

Según cifras de Miami Realtor, en Miami-Dade, en octubre se pusieron a la venta 3,512 viviendas unifamiliares y condominios/casas adosadas, con un aumento interanual del 10%. Broward tuvo el nivel más alto de nuevos listados, con 3,592, un crecimiento del 16%. En Palm Beach, llegaron al mercado 3.369 nuevos listados, es decir también subió un 16%. Sin embargo, el Condado de Martin es el que tuvo el mayor aumento porcentual, un 35%, con 373 nuevos listados. En St. Lucie, se enumeraron 824 viviendas, una subida del 15%.

“Con más listados nuevos, el Condado de Miami-Dade se está acercando a condiciones de mercado equilibradas”, señala Paula Sanchez. Sin bien la oferta de meses continúa mejorando, aún se mantiene por debajo de los 6 en Broward (4,0), Palm Beach (3,9), Martin (3,7) y St. Lucie (3,6)”, de acuerdo Miami Realtors. Por el lado de la demanda, las ventas pendientes de viviendas unifamiliares aumentaron en Miami-Dade (13%), Broward (6%), Palm Beach (6%) y el condado de Martin (11%), y se cree que la compra reprimida en 2023 estimulará un repunte del 10% en el mercado inmobiliario en 2024.

“El aumento de las tasas hipotecarias ha perjudicado gravemente la asequibilidad el 2023 y esa demanda reprimida se manifestará el próximo año en un repunte del mercado inmobiliario, probablemente a un ritmo de dos dígitos, mientras las tasas hipotecarias continúan cayendo. Así, la demanda de vivienda podría aumentar alrededor de un 10%”, indica Germán Rocca.

Con todos estos antecedentes y sumada el traslado de más de 150 Headquarters de empresas como CITADEL, Subway, Nvidia, Hertz, etc. UNIQDOT, anticipa que este 2024 “Miami será el nuevo centro financiero de Estados Unidos, reemplazando a New York; tendrá además una tasa cercana al 6% generando estabilidad económica; un mercado en crecimiento con mayor oferta y demanda en la zona”.