Precio de arriendos de oficinas clase B subieron en el cuarto trimestre de 2018

Durante el cuarto trimestre del 2018 los niveles de vacancia de oficinas clase B presentaron una leve disminución respecto al trimestre anterior, alcanzando un 4,1%, con 62.111 m2 disponibles. Así lo expone el reporte de oficinas clase B correspondiente al cuarto trimestre, elaborado por Colliers International.

La producción, en tanto, registró un alza respecto al tercer trimestre debido al ingreso de un nuevo proyecto en el submercado de Estoril – La Dehesa.

Mientras, los precios promedio de renta tuvieron un alza de 0,01 UF/m2 , pasando de 0,38 UF/m2 a 0,39 UF/m2 . Por su parte, los valores de venta presentaron una baja de 6 UF/m2 , alcanzando las 48 UF/m2

Tendencia

La tasa de vacancia presentó una leve disminución respecto al período anterior, pasando de 4,3% en el 3T 2018 a 4,1% para este trimestre con 62.111 m2 disponibles. Habría que señalar que, a diferencia del 3T, para este cierre de año se ingresó un nuevo proyecto en el submercado de Estoril – La Dehesa, con 10.430 m2 de oficinas clase B.

Oferta

Para el 4T 2018 la participación de mercado se mantuvo respecto al trimestre anterior. El submercado que lidera corresponde a Providencia con un 29,5%, seguido de Huechuraba con un 16,0%. Santiago con 11,2% y Vitacura con un 10,3%. Mientras que el submercado con menor participación sigue siendo Nueva Las Condes con un 2,7%, lo cual correspondería a 40.897 m2 acumulados al igual que el 3T.

Disponibilidad y Absorción

Al cierre del cuarto trimestre se registraron 62.111 m2 de superficie disponible para la venta y renta en oficinas Clase B, disminuyendo la tasa de vacancia de un 4,3% a un 4,1 % respecto al 3T 2018. Los submercados con mayor tasa de vacancia son Huechuraba y Vitacura, con un 12,8% y un 2,6% respectivamente. Los submercados con menores tasas de vacancia corresponden a Nueva Las Condes con 0,1 % y Estoril – La Dehesa, con 0,8% al igual que el trimestre anterior.

Precios

Los precios promedio de arriendo de oficinas clase B tuvieron un alza de 0,01 UF/m2 en comparación al tercer trimestre del 2018, alcanzando las 0,39 UF/m2 . Los menores valores de arriendo se registran en los submercados de Huechuraba con 0,31 UF/m2 y Estoril – La Dehesa con 0,44 UF/m2 . Los submercados con precios promedio más altos serían El Bosque – El Golf y Vitacura, ambos con 0,51 UF/m2 . Los precios promedio de venta registraron una baja de 6 UF/m2 , llegando a 48 UF/m2 . Los submercados con mayores precios promedio corresponden a Providencia con 82 UF/m2 . El submercado de Huechuraba registró los precios más bajos de venta con cerca de 40 UF/m2 promedio, mostrando una baja respecto al trimestre anterior.

Proyecciones

Colliers consigna que para el próximo trimestre podrían ingresar cuatro nuevos proyectos, sumando en conjunto cerca de 20.000 m2 nuevos para oficinas B, los cuales ya están finalizados y solo faltaría su recepción municipal. Los submercados que podrían tener ingresos para el 1T del 2019 serían Vitacura y Nueva Apoquindo, siendo el de mayor participación Vitacura con tres nuevos posibles proyectos.