oficinas clase B
Al cierre del primer trimestre de 2024, vacancia de oficinas se ubicó en 9,1%, registrando una baja frente al último trimestre del año anterior.
La demanda (absorción neta) del primer trimestre del año alcanzó -7.990 m2, una variación negativa de 198%, respecto a la registrada en el mismo período de 2023 que era de 9.192 m2. Esto responde principalmente al comportamiento del submercado de Santiago Centro, donde se desocuparon cerca de 16.000 m2 entre enero y marzo, según informó el último informe de oficinas Clase B de Cushman & Wakefield.
Según los datos del informe de oficinas Clase B de Cushman & Wakefield, al tercer trimestre de este año aumentó la vacancia, dado el incremento en la devolución de m2, en gran parte por una mayor liberación en el submercado de Santiago Centro. Sin embargo, en los submercados de Apoquindo, Vitacura, Ciudad Empresarial y Providencia, disminuyó la disponibilidad anual en promedio 7%, por un mayor interés por la conectividad de Providencia y Apoquindo, contando además con formatos de oficina compactos.
Según los datos del informe de oficinas Clase B de Cushman & Wakefield, aumentó la vacancia dado el incremento en la devolución de m2, en gran parte por empresas que dejan sus edificios corporativos y reducen sus espacios, especialmente en el submercado de Providencia y Ciudad Empresarial.
El submercado de Vitacura, arroja un precio de arriendo promedio de 0,53 UF/m2, sin embargo en el sector de Nueva Costanera-Alonso de Córdova éste asciende hasta las 0,65 UF/m2.
En el submercado Providencia se registra el ingreso de 5.117m2 m2 completamente arrendado. 3.659 m2 liberados en el submercado de Santiago Centro confirma sensación de inseguridad de las empresas y un contexto ambiental poco corporativo, con precios un 35% inferiores en comparación con el trimestre anterior.
La cifra alcanzó un máximo histórico desde el año 2014, observándose una absorción neta negativa en todos los submercados, a excepción de Ciudad Empresarial, la cual tiene 2.149 m2 para este trimestre.
La mayor disponibilidad se concentra en el submercado Ciudad Empresarial, el cual presenta, a su vez, los precios más bajos del mercado, convirtiéndose en una atractiva opción para acceder a oficinas con buen equipamiento. Se observa una migración de empresas desde los submercados de Santiago Centro y Providencia, hacia polos de oficinas ubicadas en Las Condes.
Así lo expone el reporte correspondiente al cuarto trimestre, elaborado por Colliers Internacional.