Los Coworks y la reconversión de las oficinas
Un estudio realizado por la Unidad de Asesoría Estratégica de AGS muestra la tendencia de crecimiento de los coworks a nivel nacional durante los últimos años. Si bien, el crecimiento acelerado que ha tenido este mercado se ha visto afectado por la pandemia, se perfila como una gran alternativa para aumentar la tasa de ocupación de las oficinas tradicionales, apuntando a su reconversión a un formato más flexible y que se adapte a las nuevas modalidades de trabajo, necesidades y estilo de vida de las personas.
El concepto de coworking nace en Estados Unidos alrededor del año 2006 y desde entonces su crecimiento ha sido exponencial, tendencia que también se repite en Chile. Si bien al principio el concepto se asociaba a espacios para profesionales independientes y emprendedores, hoy en día incluso las grandes compañías están optando por este modelo que posee una mayor flexibilidad tanto en los espacios como en las modalidades de arrendamiento, impulsado en gran medida por el nuevo escenario post pandemia, que ha hecho replantearse la forma en que las empresas, organizaciones, emprendedores y personas trabajarán los próximos años.
Para el caso de Chile, se estima un crecimiento de un 6% para el presente año (la mitad de los años anteriores pre pandemia) y una recuperación hasta del 158% en los próximos 2 años respecto al 2020. Lo anterior, representa una oportunidad para la diversificación territorial de este mercado, ante la necesidad de contar con espacios de trabajo cercanos a los hogares de las personas, apuntando a una descentralización de los polos de oficinas que, en el caso de las principales ciudades de Chile, se encuentran altamente concentrados, lo que implica para las personas emplear mayores recursos y extensos tiempos de traslado, tanto en transporte público como privado.
De esta forma, el mercado de los coworks surge como una potencial solución para las personas, empresas y organizaciones que requieren espacios de trabajo flexibles y que se encuentren próximos a los hogares de los colaboradores. Entre los principales atributos se encuentra la posibilidad de arrendar espacios de trabajo por hora o planes mensuales, semestrales, etc, adaptables a diversos tipos de requerimientos, trabajo colaborativo (networking), bajar los costos y tiempos de desplazamiento, entre otros, contribuyendo a entregar una mejor calidad de vida a los colaboradores y generando una ciudad más compacta (Ciudad de 15 minutos).
En Chile hasta el año 2020, existían 106 coworks distribuidos en 214 sedes, de las cuales 124 se ubican en la Región Metropolitana (58%) y 89 en regiones (42%).
De los que se encuentran en el Gran Santiago, la mayoría se ubican aún en la comuna de Santiago y en el sector oriente de la capital (Providencia, Las Condes y Vitacura). Ante ello, se observa la oportunidad de diversificar geográficamente la oferta de coworks hacia más comunas y barrios, donde residen mayoritariamente los colaboradores de las organizaciones, contribuyendo a disminuir el tiempo invertido en los desplazamientos con motivo laboral.
A continuación, se presenta una tabla y un plano de distribución de los coworks en la Región Metropolitana:
Coworks en el Gran Santiago
Comuna Cantidad de Sedes Cantidad de Sedes (%)
Las Condes 47 37,9
Providencia 31 25
Santiago 18 14,5
Vitacura 10 8,1
La Reina 3 2,4
Colina 2 1,6
Lo Barnechea 2 1,6
Huechuraba 2 1,6
Independencia 2 1,6
Ñuñoa 2 1,6
Recoleta 1 0,8
Macul 1 0,8
San Bernardo 1 0,8
San José de Maipo 1 0,8
Buin 1 0,8
Total 124 100
Fuentes:
