Mercado inmobiliario en la RM: Ventas caen un 8% en septiembre, pero el tramo entre 4.000 y 6.000 UF crece 43% y las casas en ese rango marcan su máximo del año

De acuerdo al más reciente Infoinmobiliario de TOCTOC, la venta neta de viviendas entre 4.000 y 6.000 UF creció 43% en el primer mes completo tras la aprobación de la ampliación del subsidio a la tasa de interés, mientras que la menor venta bruta y el alza de las renuncias a promesas en el segmento bajo 4.000 UF explicaron la contracción del periodo.

Durante el mes de septiembre de 2026, el mercado inmobiliario de la Región Metropolitana experimentó un ajuste a la baja en sus niveles de comercialización, donde, en relación al mes de agosto, la venta neta registró una caída del 8%, un descenso superior al observado en la venta bruta (−4,6%), diferencia que se explica por un alza en los desistimientos de departamentos.

En términos globales, se registraron 2.546 unidades vendidas brutas (compuestas por 2.120 departamentos y 426 casas), las que al descontar las renuncias a contratos derivaron en una venta neta de 1.721 departamentos (caída del −7,9%) y 380 casas (descenso del −8,4%). Esta mayor brecha respondió principalmente al incremento en los desistimientos de departamentos, los cuales pasaron de 336 unidades en agosto a 399 en septiembre, elevando la tasa de desistimiento de departamentos al 18,8% (17,5% para el total de viviendas) .

Sobre este comportamiento, Cristóbal Bravo, Head of Research de TOCTOC, explica que “el mercado durante septiembre estuvo fuertemente condicionado por la presión de los desistimientos en los segmentos de menor valor. En el caso de los departamentos bajo 4.000 UF, las renuncias pasaron de 266 a 340 unidades, provocando que la venta neta del tramo cayera un 14% . Una situación similar ocurrió en las casas de menos de 4.000 UF, venta bruta cayó un 32% (−36% en venta neta) debido principalmente a la contracción del 43% en la venta bruta de viviendas con subsidio DS. En contraste, el total de casas sin subsidio creció un 13% en venta neta, impulsado por el tramo entre 4.000 y 6.000 UF".

Por otra parte, la ampliación del subsidio a la tasa de interés coincidió con un fuerte dinamismo en los tramos intermedios de 4.000 a 6.000 UF, con un alza del 25% en la venta bruta y de 30% en la venta neta de departamentos, destacando un repunte del 62% en la venta neta de unidades de entrega inmediata.

En casas de ese mismo rango, el impacto fue aún más pronunciado, con crecimientos del 68% en venta bruta y del 83% en venta neta. Así, la venta neta de casas en este tramo llegó a 148 unidades, su mayor nivel del año (entre enero y agosto osciló entre 61 y 96), y pasó a representar el 39% de la venta neta de casas, frente al 20% de agosto. El alza fue transversal: 36 de los 62 proyectos de casas con ventas en el tramo crecieron, con Puente Alto, Buin, Lampa y Colina a la cabeza. Considerando ambas tipologías, el tramo sumó 489 ventas netas (+43%); sin este segmento, la venta neta total del mercado habría caído cerca de un 17%.

A nivel comunal, el movimiento territorial reflejó dinámicas disímiles. En departamentos, Ñuñoa registró el mayor descenso al bajar de 359 a 261 ventas brutas ventas tras el fuerte volumen de lanzamientos de agosto, mientras que Cerrillos (+44 ventas), Huechuraba (+31) y La Florida (+30) lideraron los incrementos; en tanto, en el mercado de casas, la mayor caída la anotó Colina, reduciendo sus ventas de 101 a 64 unidades.

En cuanto al estado de los proyectos y la velocidad para absorber el stock, la entrega inmediata mostró mayor fortaleza en comparación con la venta futura en blanco y verde. En departamentos, la venta bruta en entrega inmediata se mantuvo relativamente estable (1.171 a 1.156 unidades, −1,3%), representando el 43% de la oferta disponible, mientras que la venta bruta en blanco y verde cayó un 6,7% . En casas, la entrega inmediata avanzó un 13% en venta neta (208 a 235 unidades), abarcando el 51,6% de la oferta total de casas.

Esta disparidad entre tipologías influyó en los Meses para Agotar la Oferta (MAO): mientras la oferta acumulada de departamentos creció a 51,6 mil unidades (+2,6%) elevando su MAO trimestral neto de 27,2 a 29,2 meses, la oferta de casas se mantuvo estable en torno a las 6,6 mil unidades, permitiendo que su MAO neto disminuyera de 18,4 a 17,4 meses.

Para finalizar, Bravo, agrega que “a lo largo del mes observamos que los compradores han priorizado de manera clara los proyectos terminados frente a los desarrollos futuros debido a los incentivos vigentes, acotando la caída de la venta en entrega inmediata en departamentos y permitiendo un alza del 13% en las casas listas para entregar. Esto ha dotado de mayor liquidez relativa al mercado de casas, reduciendo el tiempo para agotar stock a 17,4 meses, mientras que el sector de departamentos continúa acumulando oferta y ampliando su indicador MAO a 29,2 meses, enfrentando mayores desafíos para absorber las unidades en etapas previas a la recepción".