Invertir en propiedades en regiones: Una oportunidad en auge
En los últimos años, la inversión en propiedades en las regiones de Chile ha experimentado un crecimiento sostenido, y esto no es casualidad. Esta transformación en la mentalidad de inversión se ha visto impulsada por una serie de factores que hacen que las regiones sean una opción atractiva, ya sea para vivir o como inversión.
Una de las razones clave detrás de esta tendencia es el creciente interés de las personas por alejarse de la Región Metropolitana y buscar una mejor calidad de vida en áreas más tranquilas y naturales. La pandemia de COVID-19 aceleró esta tendencia al normalizar el trabajo remoto, permitiendo a muchas personas reconsiderar su lugar de residencia. Esto ha llevado a un aumento en la demanda de propiedades en regiones, ya sea como primera o segunda vivienda.
Cuando se trata de invertir en propiedades en regiones, hay varios aspectos clave a considerar. La ubicación es fundamental. Elegir una ubicación estratégica puede marcar la diferencia en la rentabilidad de la inversión. Es importante investigar el mercado local, evaluar los niveles de equipamiento cercano, la seguridad y la calidad de vida en la zona. También es crucial analizar la demanda por arriendos en la región, ya que esto puede determinar la capacidad real de generar ingresos regulares.
Para aquellos que desean invertir en propiedades con fines de renta, es esencial realizar un análisis financiero sólido. Esto implica calcular los costos de mantención y administración, así como estimar el retorno de la inversión esperado. Establecer un precio de arriendo adecuado es fundamental para atraer a posibles interesados.
En cuanto a los sectores que experimentan una mayor demanda de propiedades como segunda vivienda o inversión en Chile, generalmente son aquellos cerca de destinos turísticos, universidades, centros comerciales o áreas de desarrollo económico. Regiones como La Serena - Coquimbo, Valparaíso – Viña del Mar, Concepción, Temuco y el sur del país, han experimentado un aumento significativo en la demanda de viviendas debido a la combinación de calidad de vida, belleza natural y oportunidades económicas.
La elección entre adquirir un departamento o una casa en regiones de Chile depende de los objetivos de inversión. Los departamentos suelen ser más adecuados para la renta, mientras que las casas pueden ser más apropiadas tanto para primera como segunda vivienda. Esta elección debe basarse en consideraciones como el presupuesto disponible, las preferencias personales y las expectativas de rentabilidad.
En cuanto a los precios de las propiedades en regiones de Chile, estos varían ampliamente según la ubicación y las características de la propiedad. Los departamentos pueden encontrarse en un rango de precios que va desde alrededor de las UF 2.000 y pueden llegar a superar las UF 10.000. Las casas, por su parte, pueden tener un rango aún más amplio, partiendo desde las UF 4.000. Establecer un presupuesto claro, que se ajuste a los objetivos financieros es esencial para evitar sorpresas desagradables en el proceso de inversión.
Finalmente, para evitar la compra de propiedades usadas y mal mantenidas, es crucial llevar a cabo una inspección exhaustiva de la propiedad o contratar a un inspector de viviendas profesional. Además, es importante revisar los antecedentes legales y financieros de la propiedad para asegurarse de que no haya deudas, gravámenes u otros problemas pendientes que puedan afectar la inversión. Trabajar con un corredor de propiedades de confianza y realizar una investigación exhaustiva del mercado local, son pasos adicionales que pueden ayudar a tomar decisiones informadas y exitosas en la inversión en propiedades en regiones.
En resumen, invertir en bienes raíces en regiones de Chile ofrece una oportunidad real y rentable, pero requiere una planificación cuidadosa y un conocimiento profundo del mercado local. Con la creciente tendencia hacia una vida más tranquila y la flexibilidad del trabajo remoto, las regiones chilenas ofrecen un potencial de inversión significativo que no debe pasarse por alto. La combinación de calidad de vida, belleza natural y oportunidades económicas hace que estas regiones sean un destino atractivo tanto para quienes buscan un hogar, como para los inversores que desean diversificar su cartera y obtener un rendimiento sólido a largo plazo.
Es el momento de considerar seriamente la inversión en propiedades en las regiones de Chile, como una oportunidad en auge que puede ofrecer beneficios significativos en los años venideros.
Sergio Correa,
Gerente Inmobiliario de Colliers
