Cuatro tips para comprar una propiedad en Miami
Los bienes raíces en esta ciudad de Estados Unidos y en otras ciudades de Florida, se han consolidado como un tipo de inversión segura, niveles de rentabilidad aceptables, excelente plusvalía en los últimos años y menor riesgo. Actualmente se está viviendo un auge, todas las predicciones indican que el 2023 seguirán los números al alza aunque no al ritmo de los últimos dos años.
Los inversionistas chilenos están optando por Miami como la ciudad perfecta para salir de la zona de confort e invertir en bienes raíces en el extranjero. Es por eso que Carlos Balart, fundador y CEO de MIAMInmobiliario https://miaminmobiliario.com/ entrega algunos consejos esenciales que ayudarán a invertir en propiedades en Miami, y ganar dinero de arriendos:
1. Cercanía al Mar o a centros de atracción turísticos.
Es importante tener en cuenta si una propiedad de Florida está relativamente cerca de la playa, tiene acceso a un canal o está a poca distancia de otras atracciones. Sobre todo hay que fijarse si tiene algún tipo de restricciones para arriendos a corto plazo, (como lo que ofrece Airbnb). Lo más apetecido por los arrendatarios de este tipo son propiedades con vistas al mar, zonas céntricas y con mucha vida, como Brickell , Midtown, Miami Beach.
También funcionan muy bien las propiedades en el área de Orlando, especialmente las casas y townhouses.
2. Antigüedad del edificio
Este tema es muy importante, ya que por ley del Estado de Florida, los edificios deben pasar ciertas recertificaciones a los 40 y a los 50 años. Para cumplir con los requerimientos de la ciudad y los nuevos estándares, se necesita hacer bastantes reparaciones y mejoras al edificio, lo que tiene un costo bastante alto que se prorratea entre todos los departamentos. Sin contar con los special assessments, que son cuotas extraordinarias para hacer mejoras y renovar áreas del edificio.
3. Costo de los gastos comunes
Los gastos comunes son bastantes altos, el costo promedio es de $1 dólar por pie cuadrado. Esto para un departamento de 90 metros, son algo así como $1,000 dólares. Los gastos comunes han subido en el último año ya que los seguros han subido, y estos se pagan a través de los gastos comunes. En Florida el gasto común lo paga el dueño no el inquilino, así que es un dato siempre a tener en cuenta, ya que se pueden topar con departamentos que parecen tener un muy buen precio, y que se rentan a un valor alto, pero de ese arriendo tiene que descontar los gastos comunes.
4. Considera Financiar la compra con un hipotecario
Las tasas de interés son bastante convenientes, si bien a primera vista la gente reclama que la tasa es más alta que la que se consigue en Chile. Aquí la tasa es en dólar, no en Uf. Por lo que no se ajusta con la inflación, y uno paga exactamente el mismo dividendo todos los meses. Los préstamos se pueden pedir hasta 30 años, y no hay penalidades por amortizar o pagar el préstamo por adelantado. El pie para un extranjero es del 25%. No le van a negar un crédito por la edad, incluso puede pedirlo a 30 años independientemente de la edad que tenga.
