​Repunte en demanda para comprar departamentos y récord de oferta marcan el mercado inmobiliario en el segundo trimestre

Los contactos para comprar departamentos en la Región Metropolitana crecieron un 3,4% en el segundo trimestre de 2025, con respecto a los primeros tres meses del año. Además, el volumen de publicaciones activas llegó a cifras récord, con más de 134 mil inmuebles en venta. Estas fueron unas de las principales conclusiones del más reciente informe de Mercado Libre Inmuebles. Los inmuebles en altura de dos dormitorios y dos baños figuran dentro de los más cotizados con el 23,7% de los contactos generados en la plataforma, seguidos por las tipologías de tres dormitorios y dos baños, con un 19,6%.

"Esta alza responde principalmente a un mayor dinamismo en el mercado. Algunas iniciativas como el subsidio para viviendas nuevas de hasta 4.000 UF sin duda han jugado un rol preponderante a la hora buscar una propiedad para comprar, comentó Gianfranco Aste, gerente comercial de Mercado Libre Inmuebles.

“Aunque podría parecer que una mayor demanda y un aumento de la oferta son fenómenos opuestos, en realidad ambos reflejan que el mercado está más dinámico. Vemos a más personas buscando comprar y, al mismo tiempo, a más propietarios e inmobiliarias aprovechando ese interés para publicar sus propiedades”, agregó el ejecutivo.

Precio de viviendas:

Sobre el precio de las propiedades - excluyendo al sector Oriente - en los últimos tres años, el precio de venta de departamentos ha disminuido un 4,8%, pasando de 58.0 a 55.2 UF/m2. Por otra parte, en el mercado de casas, los valores para comprar una propiedad presentaron un alza de 2.2% en contraste con igual periodo, donde su valor varió de 43.3  a 45.5 UF/m2.

Por otro lado, para el mercado de arriendo - sin considerar a las comunas del sector Oriente - las propiedades en altura anotaron una disminución en su valor del 2% y las casas arrojaron una variación positiva del 0,5% para arrendar. Esto quiere decir que, para arrendar una propiedad en altura, si durante el primer trimestre del 2025 costaba $370.000, ahora esa misma propiedad cuesta $376.000. Para casas, el valor ascendió de $865.000 a $923.000 en tres meses.  

“Durante el último tiempo, hemos podido observar que los inmuebles para arrendar ubicados fuera del sector Oriente de la capital van al alza, mientras que sus precios de venta han disminuido, lo que presenta nuevas oportunidades para los inversionistas de tener una mayor rentabilidad”, señaló el ejecutivo representante de la firma inmobiliaria

Precio UF/m2 por Trimestre - Venta Departamentos (excluyendo sector Oriente)

Precio UF/m2 por Trimestre - Venta Casas (excluyendo sector Oriente)

Precio CLP/mes por Trimestre - Arriendo Departamentos (excluyendo sector Oriente)

Precio CLP/mes por Trimestre - Arriendo Casas (excluyendo sector Oriente)

Oferta de viviendas: 

En cuanto a la oferta disponible en la plataforma, los departamentos en venta conforman el 57,4%, con un total de 76.523 publicaciones activas. El informe señaló una tendencia al alza, con un aumento de 12,2% en la oferta de inmuebles respecto del mismo periodo del año anterior y un aumento de 16,3% en comparación con el primer trimestre de 2025.

Con respecto a la oferta de las propiedades para venta, esta subió notablemente llegando a un récord histórico, con alzas de 16,3% en departamentos y 14,4% en casas respecto del trimestre anterior. Por otro lado, para el mercado de arriendo, las propiedades en altura anotaron una disminución de 16,3% en su oferta y un 10,5% en el caso de las casas. 

“Estas bajas en la oferta principalmente se deben a que los chilenos están optando por arrendar propiedades a raíz del encarecimiento de los suelos para edificar y el aumento en los costos de vida. Este fenómeno ha despertado el interés de los corredores, quienes tienen la oportunidad de ofrecer una gran parrilla de opciones”, comentó Aste.