​Demanda por oficinas Clase B repunta en sector nororiente, mientras vacancia en Santiago Centro se duplica en 2023

Al cuarto trimestre de 2023 se observó una caída anual de 3% en la disponibilidad de oficinas Clase B, principalmente por un mayor retorno al trabajo presencial, y por la caída de precios de arriendo en ciertos submercados, según informó el último informe de oficinas Clase B de Cushman & Wakefield.

Según el último informe de oficinas Clase B de Cushman & Wakefield, al cierre de 2023 la absorción neta acumulada o demanda, alcanzó los 4.778 m2, un 12% más respecto a 2022, que fue de 4.272 m2. Este incremento se debe principalmente a una mayor actividad de retorno al trabajo presencial, y por la caída de precios de arriendo en ciertos submercados, detalla el reporte.

La mayor demanda de este segmento de oficinas se observó en los sectores de Apoquindo, Ciudad Empresarial y Providencia sumando un total de 23.616 m2, mientras que en Santiago Centro el año cerró con una absorción negativa de 18.398 m2, “marcando la época más desafiante en términos de desocupación para este mercado desde que existen registros”, sostuvo Rosario Meneses, líder en Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield.

“Desde los últimos dos años hemos observado una leve tendencia al alza de la absorción neta, producto de una mayor demanda, y la nula entrada de nuevos edificios al mercado. Esto concluye en una vacancia de oficinas que muestra estabilidad, manteniéndose en el 9%”, agregó Meneses.

Vacancia

De esta manera, la disponibilidad de oficinas Clase B alcanzó un 9,07%, equivalente a 175.909 m2 disponibles en el Gran Santiago, lo que representa una caída de 3% en relación al cuarto trimestre de 2022, siendo los submercados de Apoquindo y Ciudad Empresarial los que destacan con menor vacancia, disminuyendo en promedio 23% anual. “Esto se da principalmente por la excelente conectividad en estos sectores, los cuales además cuentan con formatos de oficinas compactos, que se adecuan a las necesidades actuales de las empresas”, señaló la ejecutiva.

En términos de disponibilidad, de las más de 700 oficinas Clase B disponibles, 410 tienen una superficie entre 18 y 200 m2, seguido del formato de 200 a 400 m2 con cerca de 180 unidades.

De acuerdo al reporte de Cushman & Wakefield, el precio de arriendo promedio al cierre de año se mantuvo en 0,39 UF/m2, equiparándose al promedio de 2022. Ciudad Empresarial fue el submercado con menor valor (0,27 UF/m2), seguido de Santiago Centro (0,32 UF/m2), Estoril (0,42 UF/m2), Providencia (0,43 UF/m2), y Apoquindo (0,45 UF/m2).

Respecto al ingreso de nuevos proyectos, la líder en Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield destacó “el inicio de la construcción del teleférico que conecta las comunas de Vitacura, Providencia y Huechuraba, que favorecerá la conectividad peatonal y la reactivación de oficinas de Ciudad Empresarial, con fecha de inauguración para 2026”.