Se duplica la oferta de propiedades en arriendo en el Gran Santiago y caen los precios de las casas

Al cuarto trimestre del 2022, el mercado de arriendo registró un aumento anual en la oferta de 127%, con 12.945 propiedades disponibles para arrendar en el Gran Santiago -1.684 casas, 7.383 departamentos y 3.878 unidades en edificios multifamily, según el último análisis del InfoRenta de TOCTOC, el único reporte que da a conocer el panorama completo del mercado de renta residencial en el Gran Santiago.

“Si bien desde el 2020 hasta el primer trimestre del 2022 observamos un descenso significativo en las unidades disponibles para arrendar en el Gran Santiago, llegando a un universo cercano de 2 mil departamentos y menos de mil casas en oferta, desde el segundo trimestre del año pasado el volumen fue incrementando sostenidamente, alcanzando un crecimiento anual en la oferta de casas y departamentos de un 264% y 125% respectivamente, y de 98% en departamentos multifamily, segmento que alcanzó los 118 edificios en operación, en comparación a los 87 que había hace un año, lo que en términos de volumen implica que la oferta en el Gran Santiago se ha duplicado en el último año”, analizó Nicolás Herrera, Head of Real Estate Research de TOCTOC.

Respecto a la ocupación, el reporte indica que la renta residencial no institucional continúa sobre el nivel óptimo considerado en la industria (95%), alcanzando en el segmento de departamentos un 98,2% de ocupación y en casas un 99%. En tanto, la ocupación en edificios de renta residencial o multifamily alcanzó un 94%, para edificios en régimen, que corresponden a aquellos edificios que ya llevan más de un año de operación.

“El incremento de la oferta ha hecho más competitiva la ocupación, especialmente en el segmento multifamily. No obstante, pese a que hemos observado leves disminuciones de este indicador en todos los segmentos, el mercado de arrendamiento continuará con tasas de rendimiento estables, bordeando el 95%”, explicó Herrera.

Precios y rentabilidad

En cuanto al precio promedio en UF/m2, en el mercado de departamentos se observa un incremento anual de un 2,1%, mientras que en el mercado multifamily se ve una contracción de 0,5%, alcanzando las 0,28 UF/m2, manteniendo la estabilidad del precio en términos reales. En tanto, los precios en el mercado de casas tuvieron una caída anual de 4,7%, alcanzado las 0,30 UF/m2. Así, respecto a la tasa de rentabilidad, todos los segmentos mantuvieron niveles similares, con un 4,4% de retorno en departamentos y unidades multifamily en régimen, y un 4,5% en casas.

“Si bien en lo más reciente hemos visto una baja en los precios de departamentos y multifamily, producto de una mayor oferta y un efecto mix, destacando unidades más económicas, a nivel anual registran un aumento de 2% en el mercado de departamentos, dado que durante el primer trimestre del año prácticamente la vacancia fue nula. Y por su parte, las casas reflejan una caída de cerca de un 5% anual en sus precios, lo que se explica en mayor medida porque la oferta aumentó en más de cuatro veces en un año, pasando de 463 casas en diciembre de 2021 a 1.684 durante el último mes del 2022”, comentó el head of real estate research de TOCTOC.

En esta línea, el ejecutivo de TOCTOC mencionó que durante los últimos meses del 2022 observaron un repunte en las rentabilidades, principalmente compuesto porque las unidades que actualmente se están vendiendo en entrega inmediata han tenido cierta contracción en sus precios, impulsando el retorno en este mercado.

Concentración venta y proyecciones

Por último, el reporte de TOCTOC indica que la oferta de departamentos se concentra en Santiago con 1.982 unidades, seguido de Las Condes (1.067), Ñuñoa (571) y Estación Central (544), con una tipología predominante de 1D1B entre 30 y 45 m2, seguido del programa 2D2B con una superficie de 45 a 60m2. Asimismo, los departamentos multifamily predominan en la comuna de Santiago (869), San Miguel (523) y Estación Central (197).

En tanto, las casas destinadas a la renta se concentran en Colina con 343 unidades, seguido de Las Condes (256), Lo Barnechea (238) y Vitacura (182). Oferta que continúa destacando por su gran metraje, principalmente en los programas de 3D3B y 4D3B.

“En términos de proyecciones para este año, considerando el actual escenario económico y de acceso al crédito, estimamos que el mercado de renta se mantendrá constante, con precios promedios estables, con óptimos niveles de ocupación y rentabilidad, más no continuará profundizándose, ya que este mercado alcanzó su peak entre 2020 y 2021”, concluyó Nicolás Herrera, head of real estate research de TOCTOC.