Proyectan un aumento en los centros de bodegaje para este semestre
De acuerdo al último reporte de bodegaje, elaborado por Colliers International, durante el segundo semestre de 2018 se registró una producción de 79.580 m2 , monto superior al semestre anterior, al tiempo que ingresaron cuatro nuevos centros: Tres en la zona Poniente y uno en la zona Sur.
Respecto al inventario acumulado, el informe indica que se alcanzaron los 3.825.502 m2 de superficie útil de tales centros para el citado lapso, y en cuanto a los precios promedio, éstos se mantuvieron en línea con el semestre anterior, alcanzando los 0,13 UF/m2 .
Participación de mercado
El sector predominante continúa siendo el sector Poniente, con un 45,9%, seguido por la zona Norponiente, con una participación de 21,7%, sector Sur con 13,8%, Norte con 12,8% y, por último, el Sector Centro con solo un 5,7% de participación de mercado.
Por su parte, la tasa de vacancia promedio al cierre del segundo semestre pasado fue de 4,5%, menor a la registrada durante el primer semestre de 2018, consignándose una superficie disponible de 171.800 m2 . Respecto a los sectores con mayores vacancias destaca el sector Sur con un 9,5%, seguido del sector Centro con un 6,6% y en tercer lugar el sector Norte con un 6,0%. Todos los sectores, a excepción del sur registraron disminuciones en sus tasas de vacancias. Destacan los sectores Centro y Norte que disminuyeron 7 y 6 puntos respectivamente.
Precios y proyecciones
El precio promedio se mantuvo en línea con respecto al semestre anterior, alcanzando los 0,13 UF/m2 . Al igual que el 1S 2018, la Zona Centro es la que presenta mayores precios promedio, registrando para este semestre 0,14 UF/m2 , seguido por la Zona Poniente que registra una tarifa inferior de 0,13 UF/m2 en promedio.
En cuanto a las proyecciones, el informe indica que para la primera mitad de 2019 se espera que ingresen nuevos centros de bodegaje en las zonas Sur, Norponiente y Poniente, con una superficie superior a la registrada en el semestre previo: alrededor de 100.000 m2 .
Diego Castillo-Labbé, gerente del Área Industrial de Colliers International, “considerando el actual crecimiento de la economía y sus proyecciones, las empresas ya han experimentado importantes síntomas de reactivación, que seguirán en aumento y beneficiarán el desarrollo de este mercado. Lo anterior se traduce en un incremento en la demanda por parte de empresas que buscan comprar o arrendar espacios para almacenamiento o producción. Esto implicará un aumento de los valores de arriendo y venta de centros de bodegaje. Percibimos un gran potencial de expansión y sofisticación de este mercado para 2019”.
