AGS Visión Inmobiliaria
De vez en cuando nuestra Región Metropolitana se ve agitada por algún sismo, muchos de ellos casi imperceptibles para la mayoría de sus habitantes, ante lo cual, hemos ido aprendiendo y conviviendo, generación tras generación, con ser uno de los países más sísmicos del mundo.
Las últimas semanas, nos hemos informado de dos grandes iniciativas inmobiliarias desistidas por sus propios inversionistas, tras un tormentoso camino judicial que los sostuvo legalmente válidos durante años. Me refiero al megaproyecto inmobiliario Portezuelo, de P&G Inmobiliaria y del Proyecto Alto las Condes II, de Inmobiliaria Cencosud.
El barrio Meiggs pasa por momentos difíciles, que ponen en riesgo su fama de polo comercial; altos índices de delitos asociados a sus manzanas, alto número de delitos y conflictos entre bandas de vendedores ambulantes, se han hecho frecuentes en el barrio; una feria abierta y desregulada, donde la Ley del más fuerte puede imponerse sobre el débil orden público y planificación.
Sin lugar a duda Meiggs es uno de los principales barrios comerciales de Santiago, gracias a su centralidad, excelente conectividad urbana y tradición histórica de buenos precios; concentrando más de 125 patentes comerciales por hectárea, liderando en el centro-poniente de ciudad. Además, este barrio concentra más del 50% de los permisos de edificación comerciales en los últimos 4 años en la comuna. No obstante lo anterior, la ley de la calle que impera en dicho barrio no se condice con su dinámica actual y enorme potencial futuro, de cara a una transformación urbana que lleva décadas pendiente.
Según estudios realizados por AGS Visión Inmobiliaria, el déficit habitacional supone un conjunto de carencias que no sólo implican la falta de viviendas, este guarda relación con diversos factores que influyen en la calidad de vida de las personas que no han podido acceder a ella.
Se realizó un catastro de las zonas normativas del Plan Regulador Metropolitano de Santiago (PRMS) que permiten actualmente actividades industriales peligrosas, tales como las zonas Interés Silvoagropecuario Mixto (ISAM 6).
Un estudio realizado por la Unidad de Asesoría Estratégica de AGS Visión Inmobiliaria identificó y cuantificó la “infraestructura crítica” existente en el área de riesgo e influencia de la Falla de San Ramón (en adelante FSR) ante la ocurrencia de un potencial sismo que según varias investigaciones se estima en 7,5° Richter.
Informe desarrollado por la Unidad de Asesoría Estratégica Urbana e Inmobiliaria de AGS Visión Inmobiliaria
Según un estudio realizado por la Unidad de Asesoría Estratégica de AGS Visión Inmobiliaria.
Entre 200 y 300 edificios de vivienda colectiva se construyen anualmente en Santiago. Esta dinámica, depende de la elasticidad del mercado de inversionistas de renta, que han proliferado los últimos años, en detrimento de los compradores, cuyas alzas de valores de los departamentos los han obligado a optar por arriendos.¿Y cuáles serán los factores de este 2020?
Edificios comprados en su totalidad por fondos de inversión, family office y compañías de seguro que ponen a disposición de las personas, departamentos integrales servicios básicos incorporados (como cortinas, iluminación y gastos comunes), además de “amenities” que les permiten correr con ventaja en comparación a otros espacios: salas co-work, sauna, spa, salas multiuso, sala bar, gimnasio, quincho, piscina y sectores de recreación son solo algunas de las características que ofrecen los proyectos de renta habitacional y que cada día suman nuevos adeptos.
Tras patrones de comportamiento del mercado inmobiliario residencial serán evidenciados claramente el año entrante.