​Mercado inmobiliario en Santiago acelera su recuperación en agosto impulsado por la venta de departamentos y casas

El mercado de viviendas nuevas en la Región Metropolitana registró una clara aceleración durante agosto de 2026, impulsado por una mayor concreción de promesas de compraventa y una sostenida reducción en los indicadores de riesgo de mercado, según el último informe InfoInmobiliario de TOCTOC.

Durante el octavo mes del año se vendieron 2.209 departamentos y 462 casas, lo que representa un repunte del 8,6% y 17,6% respectivamente en comparación con julio de 2026. En términos de valor, las transacciones mensuales totalizaron 8,46 millones de UF en departamentos (+10,9% mensual) y 2,11 millones de UF en casas (+16,5% mensual).

Al respecto, Cristóbal Bravo, Head of Research de TOCTOC, destaca que “agosto marcó una aceleración relevante en la velocidad de ventas respecto a julio, apoyada en la absorción de los tramos de precio medios y la demanda por casas con subsidio. Los segmentos de precio entre 4.000 y 6.000 UF que se integran al subsidio a la tasa y FOGAES comienzan a mostrar señales de alzas. Tambien es significativa la aceleración en la caída de los desistimientos: la tasa en casas bajó al 10,8% y en departamentos al 15,2%.”.

Tramos medios y subsidios sostienen el balance acumulado (Enero - Agosto)

En el acumulado de los primeros ocho meses de 2026, la capital suma 16.561 viviendas vendidas netas, lo que refleja un crecimiento del 1,7% frente al mismo periodo de 2025 y de 8,5% respecto a 2024. El monto total acumulado alcanza los 65.171 miles de UF (+0,8% vs. 2025).

Departamentos (Impulso en oferta sin subsidio): Alcanzan 13.885 unidades netas acumuladas (+3,3% vs. 2025). El crecimiento ha sido empujado exclusivamente por las viviendas sin subsidio DS (+5,4%), donde destaca el tramo de 3.000 a 4.000 UF con un alza del 27,6% (+1.128 unidades adicionales), seguido del tramo de 5.000 a 6.000 UF (+20,6%). Las unidades con subsidio DS en departamentos anotan una baja de 6,9%.

Casas (Expansión con subsidio estatal): Acumulan 2.676 unidades (-5,8% vs. 2025). A diferencia de los departamentos, las casas con subsidio DS crecieron un 8,5% (907 unidades). El tramo de menor valor (menos de 2.200 UF) lideró la expansión acumulada con un salto del 39,7%, seguido por el segmento de 5.000 a 6.000 UF (+23,6%).

Caída de desistimientos y comportamiento por comunas

Un elemento clave en la evolución del sector es el comportamiento de los desistimientos, los cuales ocurren cuando un comprador se arrepiente de una compra, no concreta la promesa de compraventa o no logra cerrar el financiamiento hipotecario definitivo. Durante agosto, estos indicadores mostraron una caída significativa, consolidando menores niveles de riesgo en las salas de venta: en el acumulado anual, los desistimientos cayeron un 19,1% en departamentos y un 34,8% en casas en comparación con 2025. Además, la gran mayoría de estas renuncias se concentraron en proyectos en etapa de construcción o venta en verde (67,3% en departamentos y 72,3% en casas).

En cuanto a la distribución territorial y las zonas con mayor dinamismo, el volumen de operaciones en departamentos estuvo liderado por la comuna de Santiago (121 unidades de desistimiento), seguida por La Florida (42), Huechuraba (27) y Ñuñoa (22). Por su parte, en el mercado de casas, la actividad se concentró principalmente en comunas periféricas como Colina (15) y Lampa (13).

Tal como concluye Cristóbal Bravo, “el menor flujo de renuncias a promesas de compraventa y la reactivación de tramos clave reflejan una gradual normalización de la incertidumbre en salas de venta, sumado a un mejor cierre en los procesos de aprobación de créditos hipotecarios”.