Patio Comercial alcanza EBITDA de $ 16.447 millones, triplicándolo respecto al mismo periodo de 2025

Patio Comercial, filial que agrupa los activos en operación de Grupo Patio, informó sus resultados consolidados al 30 de junio de 2026, destacando un fuerte crecimiento operacional y una mejora sostenida en sus indicadores de solidez financiera. 

La compañía cerró el semestre con utilidades por $19.689 millones, gracias a un mejor desempeño operacional de sus activos y mayores consolidaciones de propiedad en activos (outlets, centros comerciales vecinales y bodegas industriales), junto al efecto de mayor valor en revaluación de sus propiedades de inversión y ganancias generadas por ventas de activos no relacionados a su negocio principal. 

Junto a ello, los Flujos de Fondos de la Operación (FFO) acumularon $9.004 millones, y su EBITDA alcanzó $16.447 millones, esto es tres veces superior al mismo período de 2025. Además, reportó una superficie arrendable consolidada de 313.534 m2, lo que representa un alza de 34% respecto a junio del año pasado.

Los ingresos ordinarios alcanzaron $34.848 millones, creciendo 203% respecto al primer semestre de 2025, lo que se explica principalmente por la consolidación de cinco outlets, seis centros comerciales en Perú y la toma de control de la sociedad Estructuras Marfil SpA dedicada al arriendo de bodegas de estructuras modulares, en línea con la estrategia de crecimiento e integración de activos comerciales e industriales de la compañía. En la base de activos comparables (Same Store Rent), el EBITDA se mantuvo estable (+0,3%), con un margen superior al 50%, reflejando la resiliencia operacional del portafolio existente en un entorno de consumo más exigente.

“En un escenario macroeconómico que exige prudencia, nuestra prioridad ha sido focalizarnos nuevamente en proyectos de crecimiento comercial e industrial, junto con fortalecer la estructura financiera de la compañía. La consolidación de nuevos activos, sumada a una gestión disciplinada de nuestra deuda y la mejora en nuestros indicadores de liquidez, nos permite enfrentar este período con una base sólida y una cartera de ingresos altamente predecible y de largo plazo”, señaló el gerente de Administración y Finanzas de Grupo Patio, Pablo Cortés.

En materia de solidez financiera, la razón corriente de la compañía mejoró de 0,41x a 0,95x respecto a junio de 2025, y el 100% de la deuda financiera se mantiene a tasa fija, con un perfil de vencimiento alineado a sus contratos de ingresos de largo plazo. Lo anterior se refleja en que la duración promedio de su deuda es mayor a 9 años, lo que reduce significativamente la exposición de Patio Comercial a la volatilidad de tasas de interés.

Entre los hitos del semestre destaca la consolidación y ampliación del centro comercial Patio Outlet La Fábrica, ubicado en la comuna de San Joaquín, que reforzó la posición de Grupo Patio como el principal operador de outlets en Chile, con 97.000 m² totales arrendables en esta categoría. El activo alcanzará una superficie arrendable de 25.433 m2 durante el cuarto trimestre de 2026, con el término de su proyecto Ampliación Etapa II que incorporará 5.586 m².

Junto a ello, a junio de 2026, Patio Comercial mantiene una ocupación consolidada de 97% (98% en Chile y 92% en Perú), con contratos de arriendo a 9 años de duración promedio remanente y una cartera diversificada, donde ningún arrendatario supera el 13% de los ingresos.

En materia de sostenibilidad, la compañía actualizó su Estrategia Patio Sostenible, obtuvo la recertificación del Sello Pro de la Cámara Chilena de la Construcción y obtuvo el primer lugar en el Premio a la Sostenibilidad Idea-Tec 2025 por el uso de pinturas con plumavit reciclado en sus activos. Además, impulsó programas de impacto social en emprendimiento local, arte y cultura, educación medioambiental, salud mental y salud preventiva, sostuvo Ferias de Emprendimiento en más de 10 activos y mantuvo sus tres Huertos Urbanos como espacios de encuentro y educación ambiental para las comunidades.