​Resultados segundo trimestre 2026: Ventas de departamentos crecieron 4,4% y concentran el 85% del mercado de la RM

Las ventas de viviendas en la Región Metropolitana cerraron el segundo trimestre de 2026 con 4.863 unidades comercializadas, un alza de 1,7% respecto del período enero-marzo, según el Informe de Coyuntura Inmobiliaria (INCOIN) de la consultora Tinsa by Accumin. Aunque la cifra aún se ubica 4,5% por debajo de igual período de 2025, el informe confirma que el segmento de departamentos continúa siendo el principal motor de la reactivación del sector. Estos concentraron el 85% de las transacciones del trimestre —4.146 unidades— con un crecimiento de 4,4% frente al período anterior.

El dato más destacado del período lo aportó La Florida, que registró el mejor desempeño de toda la Región Metropolitana: sus ventas totales subieron 20,3% en el trimestre, al pasar de 517 a 622 unidades. El impulso fue transversal a ambos tipos de vivienda: los departamentos crecieron 19,5% y las casas prácticamente se duplicaron, con un salto de 125%. Con este resultado, la comuna no solo lideró la periferia —zona que concentró el 39,6% de las ventas regionales y el mayor crecimiento trimestral, de 3,4%—, sino que se posicionó como el mercado comunal más dinámico de todo el Gran Santiago, reflejando el atractivo de proyectos en sectores con oferta disponible y precios accesibles.

En la zona oriente, Ñuñoa se mantuvo como la comuna más dinámica de su zona, con un incremento de 5,4% en sus ventas totales —de 538 a 567 unidades—, liderando además en volumen absoluto. En el centro de la capital, Santiago ratificó su liderazgo histórico al crecer 1,4%, de 759 a 770 unidades vendidas, evidenciando una demanda estable en sectores bien conectados y con acceso a servicios.

"El resultado de estas comunas confirma que, cuando existe oferta disponible con entrega inmediata y precios ajustados a la capacidad de pago de las familias, la demanda responde con fuerza. Es un ejemplo de cómo la periferia se está consolidando como el motor de la recuperación, tanto en departamentos como en casas", explica Rocío Cáceres, jefa de Estudios Inmobiliarios de Tinsa by Accumin.

Como menciona la ejecutiva, el subsidio a la tasa hipotecaria aparece como el factor determinante detrás de este repunte. Según el reporte, más del 80% de las ventas de viviendas bajo las 4.000 UF correspondió a unidades de entrega inmediata, comportamiento que refleja el interés de los compradores por acceder hoy a mejores condiciones de financiamiento.

"El subsidio a la tasa hipotecaria ha sido clave para reactivar la demanda, porque reduce el dividendo mensual y amplía el acceso al crédito para muchas familias que habían postergado su decisión de compra", señala Cáceres.

En el segmento de casas, el panorama fue más acotado: las 717 unidades vendidas representaron una caída de 11,8% trimestral y de 12% en doce meses. Colina, Lampa, Padre Hurtado, Buin, Puente Alto y Melipilla concentraron el mayor volumen, todas en periferia y oriente, con más del 80% de las ventas sobre las 4.000 UF, lo que da cuenta de un comprador final con menor presencia de inversionistas.

De cara al segundo semestre, Cáceres proyectó una recuperación gradual "siempre que se mantengan estables las tasas hipotecarias, se incorpore nueva oferta y continúen los incentivos que facilitan el acceso a la vivienda". La ejecutiva de Tinsa agregó que "el principal desafío hoy no es solo el precio de las viviendas, sino la capacidad de financiamiento de los hogares, por lo que la evolución del empleo será clave para sostener esta tendencia en los próximos trimestres".

Acerca de Tinsa by Accumin: Empresa líder en valoración y consultoría inmobiliaria presente en 12 países. En Chile, tiene 25 años de trayectoria prestando servicios de tasaciones, análisis de proyectos inmobiliarios, consultoría inmobiliaria e inventarios. Cuenta además con plataformas digitales como INCOIN Plus, para apoyar a sus clientes en la toma de decisiones estratégicas. Desde septiembre de 2024, forma parte de Accumin, uno de los mayores y más reputados grupos inmobiliarios independientes del mundo, con más de 1.500 empleados en 14 países de Europa, Latinoamérica y África, que trabaja con el compromiso firme de eliminar la complejidad e identificar el valor con absoluta claridad y precisión.