Reactivación comercial en eje Baquedano: Entre 2023 y 2025 ingresaron 48 nuevas patentes al sector
De acuerdo a un análisis de Colliers, entre 2023 y 2025 el sector registró 48 nuevas patentes comerciales. Aunque el comercio musical mantiene su liderazgo histórico, los rubros de alimentación y servicios comienzan a diversificar la zona.
Tras los severos impactos sufridos desde fines de 2019 y la posterior crisis sanitaria, el mercado comercial en el entorno inmediato de la Plaza Baquedano evidencia señales cuantificables de recuperación. Así lo señala un análisis realizado por la consultora Colliers a los registros municipales de patentes otorgadas entre enero de 2023 y noviembre de 2025 en el polígono de la Alameda (numeraciones del 10 al 150) y Avenida Vicuña Mackenna (del 0 al 100). “Vemos que se está dando una sostenida absorción de locales vacantes, aunque marcada por la cautela ante el riesgo”, señala Ana López, Consultora del Área de Desarrollo de Colliers.
La ejecutiva afirma que el sector dio inicio a un nuevo ciclo económico. “El tramo analizado muestra un flujo constante de ingresos. En el periodo 2023–2025, se tramitaron 48 nuevas patentes comerciales, lo que se traduce en un promedio de 16 aperturas anuales. Al observar el comportamiento año a año, la reactivación partió con 15 nuevos locales en 2023, alcanzando su punto más alto durante 2024 con 18 permisos, y manteniendo su estabilización con 15 nuevas aperturas en 2025. Esta constancia a través de los tres años confirma el interés sostenido por reocupar estos espacios comerciales estratégicos”, detalla.
El estudio señala que la cautela está muy presente aún entre quienes están apostando por el sector. “De las 48 nuevas patentes otorgadas, 33 corresponden a patentes provisorias (68,7%), frente a solo 15 de carácter definitivo. Esta alta proporción de permisos temporales es un indicador de que los inversionistas están testeando la rentabilidad y seguridad del sector antes de consolidar sus recepciones municipales. Según los registros, la expiración del grueso de estas patentes provisorias se concentra entre los años 2026 y 2028 (26 locales en total), ventana crítica en la que se definirá la permanencia de esta inversión”.
López explica que, si bien la identidad histórica del barrio opera como ancla con el nicho de instrumentos musicales y electrónica demostrando ser el que más ha permanecido, al concentrar 28 de las 48 nuevas patentes (58,3%), la actual fase de repoblamiento se caracteriza por una mayor apertura de rubros.” A esta base comercial tradicional le siguen de cerca dos sectores clave para la reactivación: el rubro de alimentación y minimercados (7 nuevas patentes) y el sector de servicios y oficinas (6 nuevas patentes). Esta configuración demuestra una adaptación del entorno hacia un modelo mixto, que busca captar tanto al cliente de nicho como al consumidor de tránsito diario”
El análisis señala que las cifras confirman que la intersección más simbólica de la capital ha encendido nuevamente sus motores económicos. “Es una reactivación prudente y a prueba, liderada por el comercio especializado y la gastronomía rápida, que espera señales de consolidación urbana para transformar su actual estatus provisorio en una inversión a largo plazo”, concluye.
