Solicitudes de pre aprobaciones de créditos hipotecarios subieron 6,7% anual en cuarto trimestre de 2024
Según el informe “Tendencia Hipotecaria”, realizado por Enlace Inmobiliario, que analiza el volumen de pre aprobaciones de crédito hipotecario de los cotizantes de propiedades en la red de sitios regionales de la empresa, se estima que el total anual de solicitudes registró ascenso anual 6,7% el pasado trimestre.
Este repunte, indicó la entidad, da cuenta de una recuperación gradual que estaría impulsada por la tendencia a la baja en la tasa hipotecaria, la cual promedió 4,37% en diciembre, su nivel más bajo desde septiembre de 2023. “Además, hay que considerar que las personas interesadas en comprar una vivienda llevan mucho tiempo postergando esta decisión, por lo tanto, no pueden seguir aplazándola. Al ver mejores condiciones, se atreven a evaluar su situación financiera”, explicó Sergio Barros, director de Enlace Inmobiliario.
No obstante, si se analiza el volumen de pre aprobaciones obtenidas en el último trimestre del 2024 en relación con el trimestre anterior, existe una disminución de un 16,5%. “Este retroceso podría atribuirse a que el acceso al financiamiento aún sigue restrictivo y en los hogares aún existe una incertidumbre económica en el mercado que limitaría su capacidad de endeudamiento. Y, pese a que la tasa de interés ha bajado, hay personas que siguen esperando mejores condiciones”, agregó Barros.
Respecto a la participación por género, durante el cuarto trimestre, las mujeres mantienen el liderazgo en el número de solicitudes de preaprobación de crédito hipotecario (56,3%) con una diferencia de 12,6 puntos porcentuales más que los hombres.
En cuanto a los grupos etarios, los millennials (28 - 43 años) alcanzan la mayor cantidad de solicitudes con un 64,9%, seguidos de los centennials (hasta 27 años) con un 19,4% y por último, la generación X (44 - 59 años) con un 15,7%.
“Aunque los millennials siguen liderando su participación se ha observado una tendencia a la baja en los dos últimos años, fenómeno que podría atribuirse a las restricciones que enfrentan en el financiamiento, una limitada capacidad de ahorro, entre otros factores”, señaló el ejecutivo.
Otro fenómeno interesante es el alza sostenida que experimentó la generación Z, la cual creció 7 puntos porcentuales en un año. “Este es un segmento que está iniciando su vida laboral y busca alternativas para alcanzar su independencia”.
