Mercado de viviendas nuevas se recupera de caída durante 2020: reportó el mejor trimestre desde 2018

Estos resultados confirman el buen desempeño del mercado inmobiliario de los últimos meses, al ser diciembre el tercer mejor mes del año, después de noviembre y octubre.

Estos números llevaron a un crecimiento de 33,6% de ventas en el último trimestre de 2020, en comparación con el mismo lapso del año anterior, posicionándose como uno de los mejores trimestres de los últimos años, solo por detrás de la segunda mitad de 2015 y el tercer trimestre de 2018, al alcanzar 9.862 unidades de venta neta.

En este contexto, 2020 cierra el año con buenas noticias, dado que la venta de vivienda nueva moderó su caída a -23,4%, acumulando una venta anual de 26.926 viviendas, equivalente a 103 MMUF comercializadas.

“El nivel de comercialización que se alcanzó en los últimos meses del año es, sin duda, una gran noticia y ayudó a repuntar la desaceleración de los meses más complejos de la pandemia, moderando la caída acumulada anual a sólo -23,4%. Lo vendido en el periodo, además, acumula una contracción de

-21,9% menor a lo totalizado en 2019, lo que nos muestra un efecto precio positivo coherente con los movimientos en precios al alza en casas del último trimestre”, sostiene Jose Ignacio Vicente, Gerente General de TOCTOC.com.

Respecto al mercado de departamentos, éste cerró 2020 con una contracción de -26% respecto de 2019, al mostrar una venta de 20.315 unidades, las cuales se concentraron en las comunas de Ñuñoa (17%), Santiago (12%), La Florida (11%) y La Cisterna (9%). El mercado de casas, en tanto, alcanzó durante 2020 una contracción de -13,8%, luego de mostrar una venta de 6.605 unidades, donde la mitad de su comercialización se concentró en las comunas de Lampa (20%), Colina (20%) y Buin (13%).

En cuanto al último mes del año, la plataforma contabilizó la comercialización de 2.313 departamentos y 728 casas, mostrando crecimientos anuales 62,9% y 18,4% respectivamente. Este resultado confirmó el repunte significativo del mercado durante el cuarto trimestre, el que cerró con aumentos anuales de 36,8% y 24,8%, luego de registrarse la venta de 20.315 departamentos y 6.605 casas, respectivamente.

La oferta de viviendas en el Gran Santiago, por su parte, alcanzó 64.007 unidades al cierre de 2020, creciendo 4,1% respecto de 2019. En particular, corresponde a 57.070 departamentos –significando un alza de 9,2% en el stock- y 6.937 casas –representando una baja de -24,9%-. “En diciembre evidenciamos cómo se mantuvieron las tendencias de los meses anteriores, donde las casas alcanzan un nuevo mínimo histórico de oferta y los departamentos continúan dentro de sus niveles históricos más altos. En términos generales, la oferta en blanco alcanzó 7.070 unidades, mostrando una clara tendencia a la baja respecto a los meses anteriores –aunque 108% superior a 2019-, mientras que la oferta en verde creció 3,8% anual. La entrega inmediata, por el contrario, se contrajo -24,2%”, agrega Vicente.

Finalmente, respecto de precios, el mercado de departamentos sigue mostrando niveles estables, cerrando 2020 con un promedio de 67 UF/m2, 1,8% mayor a lo observado durante 2019. El mercado de casas, por su parte, profundiza la tendencia al alza de los últimos meses, promediando en lo más reciente un valor de 53 UF/m2, 13,1% superior a los valores en 2019.

“Si bien los precios se mantuvieron bastante estables la mayor parte del año, junto con la mayor demanda de casas, en los últimos meses hemos observado una presión al alza en este mercado, con aumentos que superan el 20% en su UF/m2 en comunas como Buin, Lampa y San Bernardo. En departamentos, en tanto, la comuna de La Florida es la que muestra una mayor variación, con un incremento de 8,6% en su UF/m2 respecto de los precios observados en 2019, mientras que en el resto del Gran Santiago se observan variaciones de precio moderadas”, finaliza el Gerente General de TOCTOC.com