​Precios de oficinas clase B suben en segundo trimestre por menor tasa de vacancia

La tasa de vacancia de oficinas clase B presentó una disminución respecto al periodo anterior, pasando de 4,5% a 3,9%, según revela el informe del mercado de oficinas del segundo trimestre preparado por el Área de Estudios de Colliers International. La producción trimestral alcanzó los 5.508 m2, los que corresponden a un nuevo edificio en el submercado de Providencia, lo cual repercutiría en la disminución de los niveles de vacancia, dado que la producción registrada fue menor al trimestre anterior. Con respecto a los precios promedio de arriendo y venta se observó un alza en ambos casos. Para los precios promedio de renta se observó un aumento de 0,01 UF/m2; mientras que para los precios de venta de cerca de 7 UF/m2.

Oferta

Durante el segundo trimestre de 2018 ingresaron 5.508 m2 de oficinas, sumando con esto una oferta total de 1.491.401 m2. El único submercado que ingresó nuevas oficinas fue Providencia, con el edificio Plaza Oficinas.

Para el 2T 2018 la participación de mercado se mantuvo similar al trimestre anterior, señala el informe del Area de Estudios de Colliers International. El submercado que lidera corresponde a Providencia con un 29,7%, seguido de Huechuraba con un 16,2%. Santiago y Vitacura con un 11,3% y 10,3% respectivamente. Mientras que el submercado con menor participación sigue siendo Nueva Las Condes con un 2,7%, lo cual correspondería a 40.897 m2 acumulados para este trimestre.

Disponibilidad

Al cierre del segundo trimestre se registraron 58.360 m2 de superficie disponible para la venta y renta en oficinas Clase B, disminuyendo la tasa de vacancia de un 4,5% a un 3,9% respecto al 1T 2018.

Los submercados con mayor tasa de vacancia son Huechuraba y Vitacura, con un 10,4% y un 3,7% respectivamente, ambos presentando una baja respecto al primer trimestre de 2018. Los submercados con menores tasas de vacancia corresponden a Nueva Las Condes con 0,4 % y los submercados de Santiago y

Estoril – La Dehesa, ambos con 0,8%.

Precios

Los precios promedio de arriendo de oficinas clase B tuvieron un alza de 0,01 UF/m2 en comparación al primer trimestre del 2018, alcanzando las 0,37 UF/m2. Los menores valores de arriendo se registran en los submercados de Huechuraba con 0,29 UF/m2 y Santiago con 0,35 UF/m2, observándose una disminución de cerca de 0,20 UF/m2 para este último. Esta diferencia se explica por la poca disponibilidad: el aumento del valor de una oficina tiene un mayor impacto en el promedio. Los submercados con precios promedio más altos serían El Bosque – El Golf con 0,51 UF/m2 y Nueva Las Condes con 0,49 UF/m2.Los precios promedio de venta registraron un alza de 7 UF/m2, llegando a 76 UF/m2. Los submercados con mayores precios promedio corresponden a Nueva Apoquindo con 99 UF/m2; por su parte el submercado de Estoril - La Dehesa tuvo precios promedio de venta de 85 UF/m2. El submercado de Huechuraba registró los precios más bajos de venta con cerca de 39 UF/m2 promedio.