​Tasa de vacancia en Stripcenter de Santiago disminuye 18% mientras precios de arriendos bajan 2,3%

En el segundo semestre de 2017 se incorporaron un total de 3.154 m² arrendables que se distribuyen en 4 nuevos Stripcenters. Dichos ingresos corresponden a proyectos de superficies desde 400 m² en la comuna de Pudahuel hasta 1.225 m² en la comuna de Las Condes.

El stock total del mercado de Stripcenters se compone de 162 proyectos que suman un total de 330.303 m² útiles, según el Informe sobre la Industria de Stripcenter en el segundo semestre 2017 elaborado por GPS Global Property Solutions.

Se mantiene como líder del mercado de Stripcenter la zona Oriente con una participación de un 30,87%, en un total de 101.724 m² que se distribuyen en 63 proyectos. La zona concentra los ingresos del período con un 72% de los nuevos proyectos, seguido en similar proporción por las zonas Norte y Poniente con un 16% y 13% de los ingresos respectivamente. Le sigue en participación de mercado las zonas Sur Oriente y Norte con una participación de un 19% cada una, y la zona Poniente con un 14% del total arrendable.

En la revisión por comuna, se observa estabilidad del stock, con Maipú como líder del mercado. La comuna cuenta con una participación de un 11,62% equivalentes a 38.391 m² útiles, seguido por Peñalolén con un 8,19% equivalentes a 27.051 m².

Absorción

La absorción del segundo semestre 2017 fue creciente, alcanzando un total de 7.373 m². La absorción anual suma un total de 6.468 m², un 26% inferior a la registrada en el ejercicio anterior.

Precio

Los precios de oferta se mantienen estables, registrando un retroceso de un 2,3% en relación al semestre anterior, cerrando el segundo semestre 2017 con un precio promedio ponderado de 0,59 Uf/m² en locales de 1° piso, y 0,56 Uf/m² en Otros Pisos, para toda la Región Metropolitana. Dicho precio se ve influenciado por la alta presencia de proyectos de 2 ó más pisos en la zona Oriente empujando los valores promedio al alza.

Se observan variaciones homogéneas en las zonas Sur Oriente, Centro y Sur, que disminuyen sus precios de oferta en un 10% para locales en primer piso. Dichas zonas ponderan valores de 0,54, 0,47 y 0,35 Uf/m² respectivamente, según el estudio de Global Property Solutions GPS.

Por su parte, la zona Poniente registra un aumento de un 4,7% en sus precios de oferta producto del ingreso de un nuevo proyecto, ponderando 0,47 Uf/m² para locales en 1° piso y 0,37 Uf/m² para locales en Otros Pisos.

Participación por Operador

Grupo Patio lidera el mercado de Stripcenters con un 15% de participación con 17 proyectos que suman un total de 50.472 m² arrendables. Le sigue el operador Vivo Corpgroup con un 13% del total equivalentes a 43.240 m² que se distribuyen en 21 Stripcenters. En tercer lugar ubicamos a BTG Pactual, que con un 9,9% de participación, suma 32.020 m² distribuidos en 12 centros.

Vacancia

Se registra una disminución de un 18% en la tasa de vacancia del mercado en estudio, que culmina el año 2017 con un total de 21.609 m² disponibles para arriendo, dicha superficie equivale a una tasa del 6,54% del total útil, recuperando sus niveles normales registrados desde el año 2014.

La mayor variación se registra en el corredor Sur, que disminuye su disponibilidad en un 67% en relación al pasado semestre, sumando un total de 933 m² con solo 18 locales disponibles. Por su parte, los corredores Norte y Centro, registran una disminución de un 20% en el indicador, con una tasa del 5,89% y 8,64% respectivamente. La disponibilidad del corredor Norte se concentra en la comuna de Huechuraba, con un 65% de la oferta del corredor distribuidos en 28 locales.

La zona Oriente se mantiene estable, registrando una variación del 1% en relación al semestre anterior. El corredor cierra el periodo en estudio con una tasa de vacancia de un 7,92% equivalentes a 8.062 m² distribuidos en 91 locales. Dicha vacancia se distribuye de forma homogénea en las comunas que componen el corredor con participaciones del total disponibles que fluctúan entre 14% en la comuna de Las Condes al 24% en la comuna de Ñuñoa.

La zona Poniente mejora sus indicadores con una disminución de un 17% en su tasa de vacancia, que a la fecha suma un total de 2.018 m². Dicha variación se ve influenciada por la comuna de Maipú, que disminuye su superficie disponible en un 29% en relación al semestre anterior.

Producción Futura

La producción futura del mercado de Stripcenters consta de un total de 21 proyectos para el período 2018-2019, estos suman una superficie arrendable de 23.395 m². Dichos proyectos se encuentran en estado de construcción y/o precolocación. 

Los ingresos proyectados se concentran en el corredor Norte con una participación del 38%, proyectos que se localizan en el eje Pedro Fontova de la comuna de Huechuraba y en Avenida del Valle sector de Chicureo.

Le sigue en participación el corredor Oriente, con un 25% del total esperado, con la comuna de Lo Barnechea como protagonista de la zona con un total de 4 proyectos. En menor medida, participan las comunas de La Reina y Vitacura con desarrollos menores.

Por su parte, el corredor Centro concentra un 17% de los ingresos para el periodo indicado, con 3 proyectos que suman una superficie de 4.482 m² útiles.