Hacienda aprueba ampliar subsidio para la compra de viviendas nuevas
Con discusión inmediata, el gobierno ingresó a trámite el proyecto que modifica la ley 21.748 que estableció un subsidio a la tasa de interés hipotecaria para adquirir viviendas nuevas.
La normativa presentada por el ministro de Hacienda, Jorge Quiroz, en la comisión respectiva, eleva el cupo máximo de subsidios de 50 mil a 80 mil. Además, aumenta el valor máximo de la vivienda de 4.000 a 6.000 mil UF.
El ministro señaló que esta norma se complementa con la reforma para la reconstrucción, la cual exime de IVA, por 12 meses, a la venta de viviendas nuevas. Esto, indicó, apoya a la clase media y ayuda a reactivar el sector y generar empleo.
En cuanto al aumento del valor máximo de las viviendas, permitiría cubrir un 88,1% de la oferta total de viviendas disponibles a fines de marzo de 2026 (alrededor de 104 mil unidades). De estas, 19.022 corresponden a viviendas de más de 4.000 y menos de 6.000 UF que no están hoy cubiertas por el subsidio.
En tercer término, el proyecto (boletín 18.524) fija hasta el 31 de mayo de 2028 el plazo para solicitar financiamientos acogidos al subsidio.
La comisión aprobó por unanimidad la idea de legislar. Luego, por 11 a favor y 2 contra, respaldó el aumento del precio tope a 6 mil UF.
Dudas sobre traspaso del IVA
En consultas realizadas en forma transversal por diputados, se consultó cómo se controla que la baja del IVA efectivamente se traspasará a los adquirentes. Igualmente, de acuerdo a la presentación y ejemplos expuestos por el ministro Quiroz, cómo se calculó en el precio final la baja de IVA (ver presentación).
Asimismo, hubo una valoración positiva a la propuesta de extender el subsidio y en los beneficios a la clase media. Pero, principalmente, por el impacto en el empleo.
También se planteó que un problema es el stock, pero otro distinto son las más de 400 mil familias que no tienen acceso a vivienda y que esperan que se aborden ambos problemas. Por último, se consultó al ministro por la posibilidad de subir el tope de 6 mil UF y cómo priorizar a familias con hijos.
Respuesta de Hacienda
El ministro Jorge Quiroz dijo que la estimación del porcentaje de traspaso del IVA es relativo. Indicó que depende del estado o nivel de construcción de las viviendas. Por eso, en algunos casos puede ser mayor o menor.
Agregó que, de ese modo, el incentivo de traspasar esto a los compradores está en la competencia entre las empresas por vender sus unidades.
También, clarificó que sobre la cifra de stock, no son estimaciones oficiales sino de la Cámara Chilena de la Construcción y de los bancos.
En cuanto a las sugerencias de aumentar el tope del valor de las viviendas, Quiroz dijo que hay que evaluar cómo funciona esta propuesta, ya que esperan que también genere competencia e incluso eso empuje a una baja en los precios.
Antecedentes
La ley dictada en 2025 buscaba hacerse cargo del stock de más de 100 mil viviendas nuevas sin vender. Según los datos del programa, al 24 de julio de 2026 se han ingresado más de 40 mil solicitudes y se han formalizado 31.640 créditos, que equivalen al 63,3% del cupo total. Asimismo, se estima que en septiembre se cumpla con el cupo considerado en la ley.
Al mismo tiempo, un informe del Banco Central identificó como principal vulnerabilidad del sector inmobiliario residencial el elevado nivel de viviendas terminadas disponibles para la venta. Esto ha generado que las empresas del sector reduzcan su nivel de operaciones y, por ende, una menor generación de empleo en la construcción.
Igualmente, el crecimiento de un 25% en las ventas de primera vivienda en los tramos de 3.000 a 4.000 UF, en el segundo semestre de 2025, muestra que el subsidio a la tasa, en conjunto con la garantía estatal, ha sido un instrumento eficaz.
