Santiago Centro totaliza más de 59 mil m2 de oficinas desocupadas
De acuerdo a un análisis de Colliers la tasa de vacancia de oficinas clase AA+, también conocidas como oficinas premium, se ha más que triplicado desde 2019 en Santiago Centro. El primer trimestre de 2019 la vacancia en el sector era de 2,3%, pero tras el estallido social en octubre de ese año y la posterior pandemia la cifra aumentó a 5,1% el primer trimestre de 2020, y desde entonces se fue incrementando exponencialmente hasta alcanzar el máximo registrado de 15,1% el primer trimestre de 2025. Este primer trimestre de 2026, si bien la disponibilidad dio un respiro bajando a 14,3%, sigue estando en niveles históricamente altos.
“Al día de hoy el total de metros cuadrados de oficinas en la comuna de Santiago Centro llega a 418.415 m2, de los cuales un total de 59.625 m2 se encuentran desocupados. Se espera que durante este 2026 la vacancia en Santiago Centro tenga una leve recuperación de la mano de la ocupación de estas oficinas por parte de empresas o instituciones de gobierno que actualmente ya se emplazan en el centro, y buscan cambiar sus instalaciones actuales, de clase B o C por oficinas clase A, aprovechando que este tipo de oficinas todavía presenta un canon de arriendo por debajo de lo observado en periodos pre estallido social”, señala Matías Bucci, Subgerente del Área de Estudios.
De acuerdo a Ana María Díaz, consultora del Área de Project Management de Colliers, las entidades de Gobierno han visto como una oportunidad la amplia oferta que hay de oficinas en el sector, con precios atractivos y muy buenas instalaciones, y están cambiándose a oficinas que dejaron las empresas que se fueron al sector oriente en busca de mayor seguridad. En muchos casos están optando por consolidar en una sola sede equipos de trabajo que antes tenían repartidos en varios edificios. Para esto están en búsqueda de espacios flexibles y abiertos, con buena estructura digital (softwares y optimización de almacenamiento de data), y alto nivel de seguridad en los accesos”.
Desde Colliers destacan que para que se logre materializar una recuperación significativa de la vacancia y canon de arriendo con empresas más allá de entidades de Gobierno, es necesario observar mejoras en la seguridad, control del comercio ambulante, y orden público.
