A la venta Cargo Park Chile: uno de los principales centros logísticos de Quilicura
Se ha puesto a la venta Cargo Park Chile, un centro logístico de 77.385 metros cuadrados ubicado en Quilicura, con acceso directo a la Ruta 5 Norte, en una operación que podría marcar un hito en el mercado inmobiliario industrial chileno.
Este proceso se da en un contexto de reactivación de las transacciones de gran escala en el mercado inmobiliario local. Tras el reciente anuncio de la venta del portafolio de estaciones de servicio de Baker, asesorada también por CBRE, se consolida el apetito por activos de renta inmobiliaria por parte de inversionistas institucionales, tanto locales como internacionales. En esa línea, la salida a mercado de Cargo Park refuerza esta tendencia
El activo, situado en Av. Presidente Eduardo Frei Montalva 9950 —eje que corresponde a la Ruta 5 Norte en este tramo—, cuenta con más de 77.300 metros cuadrados de bodegas, complementados con oficinas y un área de restaurante que podría destinarse a un Strip Center. Actualmente está arrendado a 26 empresas entre las que destacan Schneider, Repuestos Center, Loginsa, Itsanet y Honda, que en conjunto ocupan más del 50% del espacio disponible.
El parque logístico se encuentra en el sector Buenaventura, una de las áreas industriales con mayor consolidación de la Región Metropolitana, con rentas que oscilan entre 0,16 y 0,22 UF/m², reflejando la alta demanda y escasa disponibilidad en la zona.
Esta propiedad combina un flujo de ingresos estable con potencial de desarrollo adicional, lo que la convierte en una oportunidad atractiva para inversionistas que buscan exposición al sector logístico con opciones de valor agregado.
El activo destaca por su acceso directo a la Ruta 5 Norte, también llamada Panamericana Norte, uno de los principales corredores logísticos del país, lo que permite una conexión inmediata con regiones de norte a sur. Además, se ubica a solo 4 kilómetros de la Autopista Vespucio Norte Express y a 15 minutos del Aeropuerto Arturo Merino Benítez, garantizando una conectividad óptima para operaciones logísticas y de distribución.
La operación se enmarca en un contexto de creciente interés por activos logísticos en Chile, impulsado por la expansión del comercio electrónico y la necesidad de cadenas de suministro eficientes. El sector Buenaventura actualmente cuenta con 11 centros de bodegaje que suman casi 600 mil metros cuadrados, pero con una oferta disponible muy limitada.
El activo ofrece oportunidades para desarrollar área arrendable adicional tanto para uso industrial como comercial, lo que podría incrementar significativamente su valor a mediano plazo.
Cabe destacar que BTG Pactual ha mandatado con exclusividad a CBRE para la venta de Cargo Park, proceso liderado por Fernando Errázuriz localmente y por Tim Gifford en el extranjero, quienes ya estarían contactando a potenciales inversionistas interesados en la adquisición.
