Precios de viviendas cercanas a colegios de excelencia superan hasta en un tercio el promedio comunal
Vivir cerca de un colegio de alto rendimiento puede influir significativamente en el valor de una propiedad. Así lo demuestra un estudio de PROurbe Gestión Inmobiliaria, que comparó los precios de venta y arriendo alrededor de cinco de los colegios mejor evaluados en la Prueba de Acceso a la Educación Superior (PAES) de la zona oriente, con los promedios de sus comunas durante el cuarto trimestre de 2025.
El análisis consideró un radio de un kilómetro en torno a los establecimientos más destacados: Cambridge College, en Providencia; Colegio Cordillera y Colegio La Girouette, en Las Condes; Colegio Tabancura, en Vitacura; y Colegio Huinganal, en Lo Barnechea. Los resultados evidencian que la cercanía a estos establecimientos se ha convertido en un factor que puede marcar la diferencia en los precios de las viviendas.
“La cercanía al colegio es una variable clave en la elección de una vivienda, especialmente cuando se trata de instituciones destacadas en la PAES. En el sector oriente, este factor cobra aún más relevancia para familias numerosas que buscan comodidad, cercanía y una mejor calidad de vida para su entorno familiar”, explica Víctor Danús, gerente general de PROurbe.
Según el sondeo, los departamentos son los que reflejan el mayor impacto del efecto PAES en términos de precio. En el entorno del Colegio Cordillera, en Las Condes, los valores promedian un 33% por encima del sector en arriendo, mientras que en venta la cifra llega al 32%. Lo mismo ocurre en menor medida en el Colegio Huinganal de Lo Barnechea con registros un 24% por sobre el promedio en arriendo y un 16% en venta.
Casas: Providencia concentra el mayor impacto
En Providencia, el valor de las casas cercanas a Cambridge College tienen un valor de compra 20% superior al promedio comunal, y un 10% en arriendo. Le sigue el entorno al Colegio Cordillera, de las Condes, que registra una diferencia de 16% en venta, y de 3% en arriendo.
Hay que destacar que propiedades de mayor tamaño, la cercanía a colegios sí se refleja en una diferencia. Por ejemplo, en el entorno del Colegio Tabancura, una casa de cinco dormitorios puede llegar a las UF 25.000, mientras que viviendas similares en otros puntos de Vitacura se cotizan alrededor de UF 20.000.
“Estas tipologías se asocian a perfiles familiares que justamente son los que tienen mayor disposición de compra frente a la variable cercanía a estos equipamientos”, explica Danús. Eso sí, el experto advierte que no es el único factor que determina el valor de una propiedad: “El barrio también tiene un papel importante, al igual que el acceso a servicios básicos como transporte, centros de salud y la calidad del entorno”.
