Ranking: las 5 comunas con más ventas de departamentos

Un estudio de la consultora Colliers destaca a las cinco comunas de la Región Metropolitana en las que se vendieron más departamentos nuevos durante el primer trimestre de 2024. Santiago Centro lidera el listado con una participación de ventas de 18%, en segundo lugar se ubica La Florida, con 11% y en tercer lugar Ñuñoa con 9%. Macul y La Cisterna ocupan el cuarto y quinto lugar con 6% y 5% respectivamente.

“Estas comunas comparten varias cualidades que las hacen atractivas tanto como inversión como para vivir. Poseen una excelente conectividad y equipamiento de servicios, además de ofrecer una numerosa y variada oferta de departamentos nuevos en venta. En general, son comunas bastante demandadas para vivienda”, señala el estudio de Colliers.

De acuerdo a Juan Pablo Amenábar, Gerente General de la proptech inmobiliaria Bet4home, también son comunas que ofrecen atractivos cap rates- porcentaje del flujo del dinero anual que se obtiene en relación al valor de venta del inmueble- para quienes buscan comprar departamentos como inversión. “Santiago Centro ofrece una rentabilidad de 5% a 5,5%, La Florida entre 4,5% a 5%, Ñuñoa 4% a 4,5%, mientras que en Macul y la Cisterna va entre 5% a 5,5%”.

De acuerdo al ejecutivo de Bet4Home, el sobrestock de departamentos que existe actualmente en la capital, sumado a la baja en las ventas, ha llevado a una disminución en los precios de departamentos nuevos.

“Se pueden encontrar atractivos valores para compra de departamentos en estas comunas. Las inmobiliarias están ofreciendo muchas facilidades de pago para incentivar la venta, incluso algunas ofrecen hasta 60 cuotas para el pago del pie, arriendo garantizado por 36 meses, bono pie o financiamiento inmobiliario de hasta 20%”. Concluye Amenábar.