Ranking Pro Vivienda: Permisología municipal empeora y ejecución de obras supera los cinco años
En el tercer Ranking Pro Vivienda realizado por la consultora Colliers, se registra una mayor demora en la aprobación de los trámites más relevantes para el desarrollo de proyectos inmobiliarios residenciales (anteproyecto, permiso de edificación y recepción final), que se gestionan en la Dirección de Obras Municipales (DOM).
Esta permisología municipal, como la denominan en el sector, está impactando negativamente en los plazos de ejecución de las iniciativas habitacionales en el país.
"En la RM la aprobación de esos permisos suma en promedio 474 días, 25 días más que hace dos años. A nivel nacional totalizan 463 días, cinco días más que la medición previa", indica el informe de Colliers.
En total, considerando los tiempos de la permisología municipal y de las obras de la construcción de un proyecto de viviendas, el estudio concluye que el plazo de ejecución llega a 1.880 días (5,2 años) a nivel nacional, cifra mayor que los 1.790 del estudio previo (Ranking 2023) y 45% superior a los 1.298 días observados en 2018.
"El plazo en que por ley las DOM deberían responder a las inmobiliarias es de máximo 180 días, sumando todos los trámites. Se estiman 60 días para un anteproyecto, 90 días para un permiso y 30 días para una recepción final", explica Jaime Ugarte, Director Ejecutivo de Colliers.
De acuerdo al ranking, las comunas de la RM con las mejores cifras de aprobación total de trámites son Las Condes (311 días), La Reina (328 días), y Colina (330 días). Mientras que las de mayor lentitud son Conchalí (795 días), Quinta Normal (752 días), y Huechuraba (666 días).
