Oficinas de lujo: Chile tiene la segunda vacancia más baja de América Latina
El mercado de oficinas chileno lentamente ha comenzado a repuntar, tras ser duramente afectado desde el 2019. Un análisis realizado por la consultora Colliers a nivel global sobre las oficinas premium o AA+, destaca a Santiago como la segunda ciudad con menor vacancia de América Latina.
“Bogotá es la ciudad con la tasa de vacancia más baja de Latinoamérica, con un 9%, le sigue Santiago con 11%, en tercer lugar se ubica Lima con 20,5%, y le siguen Panamá y Río de Janeiro, con 21,7% y 23% respectivamente. Respecto al valor mensual de arriendo la ciudad con el menor valor en dólares por metro cuadrado es Lima con US$15,15, le sigue Panamá con US$16, Río de Janeiro con 16.8, Santiago con US$19,2 y Buenos Aires con US$22,6”, detalla el reporte de Colliers.
De acuerdo a los expertos, una de las principales razones del buen desempeño de Chile frente al resto de América Latina, radica en que es un mercado maduro que ha sabido diversificarse, donde no existe informalidad y donde los contratos de arriendo se respetan independiente de las crisis que se presenten.
“Si bien es cierto, tras la pandemia las empresas se han ido readecuando en su forma de trabajar, incorporando en muchos casos la modalidad de trabajo híbrida, se ha reafirmado la importancia de contar con oficinas físicas. Hoy las empresas buscan espacios colaborativos, con un diseño flexible, en definitiva, un lugar de encuentro para sus colaboradores”, explica Madelyn Hidalgo, Gerente del Área de Project Management de Colliers.
Durante este 2024 los especialistas apuestan por una vacancia en recuperación con cifras que oscilarán entre 7 y 8%. “Para este año se vislumbran precios levemente al alza y una continuación de la tendencia que han mostrado los propietarios por ofrecer condiciones flexibles a los arrendatarios, como valores de arriendo escalonados, meses de gracia, posibilidades de financiamiento e incluso aporte de habilitación, en algunos casos. Los sectores más demandados para oficinas seguirán siendo Providencia, El Golf-El Bosque, Nueva Las Condes y, en una menor medida, Vitacura. Éste último sector, con mejores perspectivas que otros años gracias al proyecto de extensión de la línea 7 del Metro de Santiago”, señala Cristóbal Laso, Gerente del Área de oficinas de Colliers.
