​Quinta Normal se posiciona como polo de edificios de Multifamily

La comuna de Quinta Normal se ha convertido en una zona en extremo atractiva para los desarrolladores de edificios de multifamily o renta residencial. La renovación urbana que se ha estado realizando durante los últimos años en la comuna, así como las mejoras de conectividad e inversión en espacios públicos han potenciado el mercado de viviendas en el sector, generando un aumento sostenido en la demanda.

De acuerdo a un análisis de la consultora Colliers, el año 2017 entró en operación el primer edificio de multifamily en Quinta Normal, desde entonces se han sumado 5 proyectos más con una inversión total a la fecha de US$180 millones aproximadamente.

“La proyección es que en los próximos años el mercado de renta residencial en Quinta Normal se expandirá a pasos agigantados. Esto, debido a todas las cualidades que ofrece la comuna para quienes buscan departamentos para arrendar. Es una comuna céntrica, con excelente conectividad y equipamiento de servicios, donde aún existen paños disponibles para seguir desarrollando proyectos de vivienda en altura, algo cada vez más escaso en la capital”, señala Juan Pablo Amenábar, Gerente del Área de Multifamily y HTL de Colliers.

Según el análisis de Colliers un factor clave que seguirá potenciando el mercado de renta residencial es el renovado plan regulador que tiene la comuna. “Luego de haberse regido durante años por un plan regulador que no se ajustaba a las necesidades de crecimiento armónico de la capital, se aplicó una normativa moderna que impulsa la renovación incrementando densidades y alturas permitidas para las edificaciones, con foco en el sector de Mapocho con Matucana, en donde ya existen desarrollos de proyectos de importantes inmobiliarias que han inyectado con una fuerte inversión a la comuna”, explica Sebastián Hudson, Gerente del Área de Desarrollo de Colliers.

De acuerdo al área de estudios de Colliers, durante el 4T de 2021 entraron en operación dos edificios de Euro con un total de 530 unidades de departamentos, y actualmente existen 2 proyectos más en desarrollo, proyectándose su entrega desde el 2023 en adelante.

“Además de los proyectos que están entrando al mercado, inmobiliarias como Maestra, Sencorp y Sinergía ya han comprado terrenos para futuros desarrollos en el sector Mapocho con Matucana. Proyectamos que en los próximos 5 años los proyectos de multifamily se triplicarán en Quinta Normal”, añade Juan Pablo Amenábar.

Según el área de estudios de Colliers, “al analizar el ingreso por número de departamentos de multifamily en Quinta Normal, se puede observar un incremento anual de un 75% desde el año 2017, llegando a un stock total a la fecha de 1.812 unidades. Actualmente la comuna tiene una participación de 7% en cuanto a oferta total de departamentos de renta residencial en la Región Metropolitana”.

De acuerdo a Juan Pablo Amenábar, la comuna cada vez se está haciendo más atractiva para quienes necesitan arrendar departamentos en zonas centrales y con buena conectividad. “La fuerte inversión que se ha realizado por los diferentes desarrolladores de edificios de multifamily ha repercutido en una mejora general de la comuna, con más espacios de recreación al aire libre, mayor equipamiento de servicios y una renovación de los espacios públicos”.

Los expertos destacan además la gran oferta de parques que ofrece la comuna. “Cuenta con 4 emblemáticos parques: el de Quinta Normal, Parque de La Familia, Parque de Los Reyes y Parque Mapocho Río, proyectándose como la comuna con el sistema de parques más grandes de la capital, lo que sin dudas continuará atrayendo nuevos habitantes”, explica Guillermo Charles, Gerente del Área de Terrenos de Colliers.

El ejecutivo añade que es una de las comunas con mejor conectividad de la capital. “ No solo se encuentra a minutos del centro de Santiago, sino que conectará en solo 12 minutos con la zona industrial y empresarial norte, mediante el nuevo tren en construcción y sus estaciones Mapocho y Quinta Normal. Adicionalmente, la comuna contará en los próximos años con una segunda Línea de Metro, agregándose la nueva Línea 7 que conectará las comunas de Las Condes, Vitacura, Providencia, Santiago, Quinta Normal, Cerro Navia y Renca”, explica.

Respecto a cómo se comporta el mercado de departamentos en arriendo en términos de demanda, Juan Pablo Amenábar explica que “Hoy en día la tasa de ocupación en régimen para los edificios con más de un año de operación en la comuna es de un 98%”, esto demuestra que es un mercado con mucha demanda e infinitas posibilidades”, concluye el ejecutivo.