Arriendos
La zona que presenta las mejores oportunidades es Portugal, con una baja en el arriendo promedio de 20% en un año. Los departamentos de 2 dormitorios pasaron de costar $473 mil hacia fines de 2022 a $381 mil. La contracción económica y la disminución de las condiciones laborales, habrían afectado el dinamismo de este mercado.
Según el InfoRenta de TOCTOC, durante el tercer trimestre del año el mercado de arriendo en el Gran Santiago registró un descenso de la oferta alcanzando un total de 16.033 unidades disponibles, en comparación a las 16.772 del segundo trimestre del año, representando una caída de 4,4%. En tanto, el precio promedio de arriendo se estabilizó, con una caída anual de 0,57%.
Según el InfoRenta de TOCTOC, a fin de año se prevé el ingreso de 13 edificios que están en construcción. Asimismo, entre 2024 y 2025 se espera que entren al mercado 70 nuevos edificios, lo que sumará cerca de 19.414 mil departamentos multifamily más, es decir, cerca de 70% por sobre la oferta actual en este tipo de proyectos.
Las comunas de San Joaquín, La Granja, La Pintana y San Miguel, son las preferidas por los santiaguinos.
Actualmente, en estas comunas hay cerca de mil unidades disponibles, es decir, cerca del doble de departamentos para arrendar en relación al año pasado.
Según el InfoRenta de TOCTOC, se registraron 12.945 viviendas disponibles para arrendar al cierre del 2022, contemplando casas, departamentos y unidades multifamily, aumentando en promedio un 127% la oferta anual. En cuanto a los precios, las casas tuvieron una caída anual de 4,7%, sin embargo, en departamentos (multifamily y residencial no institucional) los valores se mantuvieron estables en términos reales.
Ante el actual escenario económico, muchas personas han debido postergar la decisión de compra y optar por un arriendo. Frente a este panorama, ha ido tomando fuerza una modalidad intermedia, los arriendos con promesa de compra-venta.
Y días de avisaje caen bajo su promedio histórico, según InfoRenta de TOCTOC.
Mientras la tasa hipotecaria promedio se ubicó en 4,4%, los arriendos también han aumentado su precio debido a la presión sobre la demanda ante las restricciones que frenan la compra de viviendas.
Según el nuevo InfoRenta de TOCTOC.com, el primer reporte de mercado de renta residencial en el Gran Santiago, la disponibilidad actual de viviendas ofertadas para el arriendo totaliza un universo de 9.611 viviendas, sumado a las 1.856 unidades en edificios multifamily disponibles para finales del segundo trimestre del 2021.
El segmento de los arriendos de la Región Metropolitana se ha potenciado fuertemente en los últimos 5 años, consolidándose como alternativa de inversión en el sector inmobiliario.