Visitas a propiedades en venta crecen un 13% durante el primer trimestre de 2025
● El informe trimestral de viviendas de Mercado Libre Inmuebles reveló que durante el primer trimestre de 2025 los chilenos priorizaron la búsqueda de casas de tres dormitorios para venta y de dos dormitorios para arriendo.
Según el último informe de Mercado Libre Inmuebles, las visitas a propiedades en venta en la Región Metropolitana crecieron un 13% en el primer trimestre de 2025, con respecto al mismo periodo de 2024, lo que confirma la reactivación de la demanda residencial. Las casas de tres dormitorios acapararon el 49,3% de los contactos generados en la plataforma dentro de la búsqueda de casas, seguidas por las propiedades de cuatro dormitorios, con un 21,8%.
"Los precios atractivos que se han visto durante el primer semestre de 2025, han impulsado un aumento de dos dígitos en las visitas en lo que va del año, reflejando una positiva reactivación del mercado inmobiliario en casas", comentó Gianfranco Aste, gerente comercial de Mercado Libre Inmuebles.
En paralelo, los inmuebles en arriendo también registraron un crecimiento del 4,3% en visitas. Los departamentos de dos dormitorios lideran la demanda, representando el 40,5% de los contactos dentro del mercado de propiedades en altura, seguidos por departamentos de un dormitorio, con un 36,6% de contactos.
Oferta de viviendas: tendencia a la baja
En cuanto a la oferta disponible, tanto las propiedades en venta como en arriendo muestran una tendencia a la baja. Las casas en venta registraron una disminución del 6,4% respecto al trimestre anterior, aunque mantuvieron un crecimiento interanual del 4,9%, alcanzando las 51.032 publicaciones activas. En el caso de los departamentos destinados a la venta, disminuyeron un 7,1% respecto al cuarto trimestre de 2024, aunque registran un leve aumento del 2,0% interanual, totalizando 65.804 publicaciones activas.
En el sector de arriendos, también se observó una reducción de la oferta. Las casas en arriendo cayeron un 3,6% interanual hasta las 10.299 publicaciones activas, mientras que los departamentos, que constituyen el 83,5% de la oferta total en arriendo, experimentaron una disminución del 3,8% frente al mismo periodo del año anterior, sumando 51.963 publicaciones activas.
Precio de viviendas: propiedades en venta siguen con tendencia a la baja mientras que los arriendos siguen subiendo en pesos (+5% anual)
“En materia de precios, detectamos una leve baja en el valor promedio de las casas en venta, que llegó a 65,6 UF/m² frente a las 65,9 UF/m² del mismo período de 2024. En departamentos, el valor promedio se ubicó en 74,6 UF/m², ligeramente por debajo de las 75,4 UF/m² registradas un año atrás. En el mercado de arriendo, el precio promedio de las casas aumentó 5 % interanual hasta $1,68 millones mensuales, mientras que los departamentos se mantuvieron estables en torno a $529 mil al mes”, aseguró el ejecutivo.
Por otra parte, los gastos comunes continúan incrementándose significativamente. En casas, destacan las alzas en Vitacura con un aumento del 9,7%; en Calera de Tango con un alza del 9,2% y Padre Hurtado con un 8,8%. En departamentos, las comunas con mayores aumentos son La Reina con un 8,3%, Lo Barnechea con un 5,5% y Huechuraba con un 5,5%.
Rentabilidad: continua con tendencia al alza al seguir aumentando los precios de arriendo y la tendencia a la baja en los precios de venta
Finalmente, el informe reveló que la rentabilidad bruta para inversionistas inmobiliarios sigue en aumento, llegando al 4,63% para casas y al 4,43% para departamentos en este primer trimestre del año. “Esta mejora sostenida en la rentabilidad, junto con facilidades comerciales como el pie en cuotas y atractivos descuentos que hoy ofrecen las inmobiliarias, abre una ventana inmejorable para que los inversionistas concreten negocios de alto valor. A lo anterior se suma nuestro próximo Cyber, entre el 2 y el 4 de junio, instancia perfecta para aprovechar estas rentabilidades”, señaló Gianfranco Aste.
