Precios de venta y arriendo de viviendas en la Región Metropolitana caen al nivel más bajo desde el 2020

El más reciente Informe Trimestral de Viviendas de Portalinmobiliario.com, una marca de Mercado Libre, destacó una tendencia significativa al analizar datos del tercer trimestre del 2024. Los precios de las propiedades usadas para venta en la Región Metropolitana mostraron una disminución en comparación con el año anterior, lo que ofrece una oportunidad para compradores e inversionistas que quieran ingresar al mercado inmobiliario. Desde la firma señalan que, si bien la baja no es pronunciada para la compraventa de propiedades, los departamentos presentaron los precios en UF/m² más bajos desde el año 2020, mientras que también las casas registraron una disminución respecto al año pasado.

Con respecto a las casas, el precio promedio de venta se situó en 65,8 UF/m2, lo que representó una baja anual del 1,2% respecto al tercer trimestre de 2023. Los departamentos, por su parte, siguen mostrando una tendencia bajista con un precio promedio de 75,3 UF/m2, registrando una disminución anual del 0,8% y bianual desde el 2022 del 3,8%. Estos descensos se explican, según detallan desde Portalinmobiliario.com, por factores macroeconómicos como la inflación y las altas tasas de interés, que moderaron la demanda, generando ajustes en los precios de venta tanto de casas como de departamentos.

“En el tercer trimestre, observamos una baja en los precios de venta tanto de casas como de departamentos. Esta situación, sumada a una alta demanda en comunas urbanizadas y una rentabilidad atractiva en comunas periféricas, ofrece un panorama ideal tanto para quienes buscan comprar como para aquellos interesados en invertir, con la posibilidad de adquirir ahora la propiedad y refinanciar la deuda más adelante”, comentó Gianfranco Aste, gerente comercial de Portalinmobiliario.com.

Este contexto de precios ligeramente a la baja también se observó en el mercado de arriendos. Las casas en arriendo alcanzaron un valor promedio de 44,3 UF, equivalentes a $1,68 millones, lo que reflejó una caída anual del 3,69% respecto al año anterior. Las propiedades en altura, por su parte, mostraron un precio de arriendo de 14,1 UF, equivalentes a $535.000, lo que implicó una disminución anual del 0,95% respecto al tercer trimestre de 2023.

Sumado a esto, el Director del Centro de Estudios Inmobiliarios del ESE Business School, Jose Miguel Simian se refirió al estudio de Portalinmobiliario.com agregando que: “Los tiempos de permanencia han bajado, lo cual es una buena señal. Mi impresión es que la dificultad para comprar propiedades nuevas, debido al descalce significativo entre salarios, precios y tasas de interés, ha impulsado a muchos a optar por el mercado de viviendas usadas. Por otro lado, el mercado de arriendo está mostrando una leve alza en el canon de arriendo (UF/m2), mostrando estabilidad en los precios en estos los últimos dos años, situándose en torno a los 0,26 UF/m2 para departamentos en la Región Metropolitana”.

En esta línea, el académico señaló que la Región Metropolitana enfrenta un mercado desafiante con una gran oferta de viviendas nuevas. Agregó que, al mismo tiempo, los salarios reales han tenido un crecimiento muy bajo en los últimos años, y aunque las tasas de interés están disminuyendo levemente, siguen siendo mucho más altas que hace cuatro o cinco años. Además, destacó que persiste un desajuste entre los precios de las viviendas, los salarios y las tasas de interés, lo que continúa presionando a la baja los precios, y consideró que esta tendencia podría mantenerse en los próximos meses.

Oferta de inmuebles con leves disminuciones

La oferta de propiedades también mostró una notable estabilidad a lo largo del año, con una leve caída del 1,88% en la oferta de casas y una disminución del 1,05% en la oferta de departamentos respecto al trimestre anterior. Sin embargo, a pesar de estas pequeñas fluctuaciones, el mercado mantuvo un volumen constante de publicaciones, lo que indicó una recuperación tras los ajustes inmobiliarios experimentados durante la pandemia.

“El informe destacó que los departamentos siguieron dominando el mercado inmobiliario, representando el 85% de las publicaciones activas para arriendo y el 58% de las publicaciones activas para venta”, explicó el ejecutivo. “Esta predominancia de los departamentos reflejó la alta densificación y la demanda por soluciones habitacionales más asequibles en comunas urbanizadas como Santiago Centro, Ñuñoa y Providencia, donde los compradores valoran la cercanía a servicios, conectividad y calidad de vida”, agregó.

Demanda: Santiago Centro, Providencia y Ñuñoa llevan la delantera

En cuanto a la demanda de propiedades, el informe reveló que más del 50% de las visitas y contactos generados por los usuarios en Portalinmobiliario.com, estuvieron relacionados con departamentos, especialmente en comunas urbanas bien conectadas. Santiago Centro, Providencia y Ñuñoa, continuaron siendo los lugares con mayor demanda, tanto en arriendo como en venta.

“Esta preferencia por departamentos obedeció a factores como la flexibilidad financiera que ofrecieron frente a las casas. En contraste, las casas representaron una proporción más baja de la demanda, con solo el 15% de las consultas en el caso de las ventas, aunque siguió habiendo interés por parte de familias que buscan espacios más amplios”, explicaron desde la firma.

Otro factor destacado en el informe fue el aumento en los gastos comunes, un elemento que siguió siendo un tema de relevancia para quienes arrendaron o compraron propiedades durante el tercer trimestre de 2024. En el caso de Ñuñoa, los gastos comunes para casas aumentaron un 68% respecto al año anterior, mientras que en San Bernardo, los departamentos tuvieron un alza del 20%.

“Este incremento en los costos operativos pudo influir en las decisiones de arrendatarios y compradores, especialmente en aquellas comunas donde el costo de vida ya era elevado. A pesar de estos aumentos, las propiedades en estas zonas siguieron siendo atractivas debido a su ubicación estratégica y los servicios que ofrecen”, detalló Aste.

Rentabilidad: La Pintana, Lo Espejo y Pedro Aguirre Cerda, destacan con los mayores retornos

En términos de rentabilidad, comunas como La Pintana, Lo Espejo y Pedro Aguirre Cerda, emergieron como opciones destacadas para los inversionistas. Desde la firma señalan que Analizando, solo desde el punto de vista financiero, estas áreas periféricas presentaron índices de rentabilidad bruta superiores a la media, con precios de venta relativamente bajos que, combinados con arriendos competitivos, garantizaron altos retornos.

“Estas comunas, aunque menos urbanizadas que el sector oriente de Santiago, mostraron una capacidad sostenida para generar ingresos atractivos para los propietarios, convirtiéndose en una alternativa viable para quienes buscaban maximizar su inversión en un mercado que sigue siendo dinámico y estable”, sostuvo el ejecutivo.