Disminuyen ventas de viviendas de lujo
De acuerdo a un análisis realizado por el Área de Estudios de Colliers International, las denominadas "viviendas de lujo" o inmuebles con un valor superior a las 20 mil UF, fueron perjudicadas por la crisis económica tras los efectos del estallido social y la pandemia, al igual que el mercado inmobiliario en general.
Según Colliers International, "el stock de unidades residenciales disponible al cierre del tercer trimestre de 2019 -antes del estallido social- era de 413, mientras que a junio de este año totalizó 589 unidades, aumentando 43% en ese lapso. Asimismo, en septiembre de 2019 la velocidad de venta promedio de estos proyectos era de 0,81 unidades al mes, alrededor de 1 vivienda cada 30 días. Ese indicador cayó a 0,54 unidades al mes, al cierre del segundo trimestre de 2020".
"La venta de viviendas disminuyó fuertemente a partir de octubre y por la llegada de la pandemia en marzo, debido a la inestabilidad e incertidumbre. Las cuarentenas complicaron de manera especial a estas viviendas, por ser un segmento muy difícil de ser comercializado vía online", señala Juan Hornauer, Gerente del Área de Estudios de Colliers International.
El análisis de Colliers International indica que hace dos años las viviendas sobre 20 mil UF representaban el 0,7% de la oferta total en la capital, cifra que actualmente es de 1,6%, equivalente a 589 unidades. Ese volumen es 127% superior al de 2018. Respecto a los precios, en el mismo periodo pasaron desde 100 a 105 UF/M2, es decir, un incremento de 5%.
"De acuerdo a nuestras mediciones, el 88% de la oferta en este segmento se concentra en las comunas de Vitacura y Lo Barnechea, con un 44% cada una. Mientras que, del total de viviendas disponibles, 74% corresponde a departamentos y 26% a casas", detalla el ejecutivo de Colliers International.
