Mercado de oficinas en Santiago mantiene estables sus precios pese a reducción de superficies
El mercado de arriendo de oficinas en Santiago atraviesa un periodo de escaso dinamismo. Durante los últimos años se ha reducido tanto la cantidad de propiedades disponibles como su superficie promedio, sin que se observen variaciones relevantes en los valores de publicación por metro cuadrado. En términos reales, los precios expresados en UF muestran incluso un leve retroceso.
“El mercado muestra un comportamiento estable: aunque la superficie promedio de las oficinas ofrecidas ha disminuido, el valor por metro cuadrado no registra variaciones significativas. Esta falta de dinamismo también se refleja en los tiempos de absorción, ya que las propiedades permanecen, en promedio, algo más de cuatro meses publicadas antes de concretar su arriendo”, explica Romina Hurtado, Business Owner Ventas de TOCTOC.
Dinámica de oferta y permanencia en el mercado
En términos de volumen global, la oferta total de oficinas en arriendo ha mostrado una reducción progresiva, pasando de superar los 5.000 inmuebles en 2023 a ubicarse cerca de las 1.800 y 2.000 unidades hacia mediados de 2026. Por su parte, la velocidad de colocación de la oferta vigente se mantiene pausada. La antigüedad promedio de las publicaciones activas se sitúa en 146 días, superando ligeramente los 4 meses de permanencia continua.
Por otro lado, el análisis muestra importantes brechas de precios entre comunas. La oferta disponible muestra una elevada concentración geográfica en tres comunas principales de la capital: Las Condes lidera la oferta con 728 unidades en arriendo, seguida de Providencia con 500 unidades y Santiago con 355 unidades.
Las diferencias de precios unitarios reflejan una marcada disparidad espacial, por ejemplo, Las Condes, registra los precios promedio más elevados del circuito principal, posicionándose cerca de los 0,49 UF/m² (con un canon de arriendo medio mensual de 143,8 UF y una superficie promedio de 280,9 m²). Mientras que comunas como Vitacura y Lo Barnechea muestran precios unitarios superiores a los 0,45 UF/m² (0,46 UF/m² y 0,45 UF/m² respectivamente), aunque abarcan un mercado considerablemente más acotado con 162 unidades en Vitacura y 47 unidades en Lo Barnechea.
Providencia, en tanto, se sitúa en un segmento intermedio con un precio promedio de 0,39 UF/m², una superficie promedio de 283,5 m² y un arriendo mensual promedio de 106,1 UF y Santiago registra los precios más accesibles del mercado principal, promediando 0,24 UF/m² y un valor mensual de 73,9 UF para superficies promedio de 290,7 m².
Dichas variaciones pueden encontrarse y analizarse a través de la búsqueda en el Especial de Oficinas de TOCTOC, vitrina que reúne alternativas orientadas a la instalación o expansión de empresas en los ejes corporativos clave de las comunas antes mencionadas y que abarca desde plantas libres para personalización hasta oficinas ejecutivas totalmente habilitadas en sectores caracterizados por su conectividad y cercanía a servicios financieros.
