Vacancia de oficinas A+B en Santiago baja a 9,64% en el primer trimestre de 2026 y marca mínimos en cinco años
La vacancia del mercado de oficinas en Santiago sigue consolidando su tendencia a la baja, impulsando un leve aumento en los precios de arriendo en ambos segmentos. De acuerdo con el informe Figures Oficinas Santiago 1T 2026 de la consultora inmobiliaria CBRE, la tasa general (Clase A+B) alcanzó un 9,64%, disminuyendo 120 puntos base en comparación con igual periodo del año anterior, sobre un inventario de 4,9 millones de metros cuadrados de oficinas.
Según explicó la senior research manager de CBRE, Ingrid Hartmann, “la evolución del mercado refleja un proceso de ajuste progresivo, donde la menor incorporación de nueva oferta, junto con una demanda activa y más selectiva, ha permitido absorber de forma sostenida la vacancia acumulada y avanzar hacia niveles más equilibrados“.
El segmento Clase A lidera esta recuperación, con una vacancia de 9,22%, la más baja de los últimos cinco años. Este desempeño se explica, en parte, por la ausencia de nueva oferta durante el trimestre, pero también por una demanda que se mantiene activa, privilegiando edificios modernos. En este contexto, submercados como Nueva Las Condes y El Golf destacan por sus bajos niveles de disponibilidad -con 5,39% y 6,31% respectivamente-, evidenciando una preferencia sostenida por activos de mayor estándar.
Por su parte, el segmento Clase B se mantiene bajo el umbral del 10% por segundo trimestre consecutivo, cerrando el periodo en 9,96%. A diferencia de la Clase A, este segmento sí registró el ingreso de nueva oferta con la incorporación de un edificio de 7.013 m² en Las Condes, lo que generó un leve aumento de 12 puntos base en su vacancia dado que el inmueble inició su operación disponible, pero con avances en sus negociaciones y se espera que esta vacancia disminuya rápidamente. No obstante, el dinamismo es más evidente en zonas como Vitacura, donde la vacancia Clase B cayó a 7%, su menor nivel en más de seis años, y en Huechuraba, que también mostró una reducción en su disponibilidad.
Desplazamiento geográfico de la demanda
El comportamiento del mercado durante el trimestre evidenció un desplazamiento en los focos de demanda, especialmente en el segmento Clase A. A diferencia de periodos anteriores, donde Las Condes concentraba gran parte de la absorción, en este inicio de año se observó una mayor actividad en submercados como Providencia y Santiago Centro, que captaron operaciones relevantes y dinamizaron su ocupación.
“Este cambio responde, en parte, a una mayor disponibilidad de espacios en estas zonas, pero también a una búsqueda por parte de las empresas de ubicaciones más competitivas en términos de costos, sin renunciar a estándares adecuados. En paralelo, submercados consolidados como El Golf y Nueva Las Condes continúan mostrando bajos niveles de vacancia, lo que limita su disponibilidad inmediata y refuerza su posicionamiento como zonas de alta demanda”, explicó Hartmann.
Precios comienzan a ajustarse al alza
En línea con la disminución sostenida de la vacancia, los precios de arriendo mostraron leves incrementos durante el primer trimestre. En el segmento Clase A, el valor promedio alcanzó 0,49 UF/m², acumulando un alza interanual de 9% mientras que en el segmento Clase B llegó a 0,37 UF/m². Este comportamiento refleja un mercado que comienza a recuperar gradualmente su capacidad de fijación de precios.
