​Ingresan 40 nuevos edificios multifamily en el último año y se recupera la ocupación

● El mercado de arriendo en el Gran Santiago sigue estrechándose, con menos casas y departamentos disponibles, y con altas ocupaciones. Al mismo tiempo, el segmento multifamily continúa creciendo, con 195 edificios operativos, según el InfoRenta de TOCTOC.

La cantidad de propiedades disponibles para arrendar una casa o un departamento continúan disminuyendo, generando que las tasas de ocupación se mantengan elevadas, lo que evidencia un mercado residencial aún estrecho y altamente demandado. En contraste, el segmento multifamily mantiene su ritmo de expansión, con un crecimiento sostenido, mejoras en los niveles de ocupación y una participación creciente dentro de la oferta total de arriendos.

Así lo indica el InfoRenta de TOCTOC, el único reporte que da a conocer el panorama completo del mercado de renta en el Gran Santiago, que muestra que durante el primer trimestre del año, la Región Metropolitana registró un total de 15.032 unidades disponibles en arriendo: 1.632 casas, 7.206 departamentos y 6.194 unidades en edificios multifamily. Esta cifra representa una caída anual de 4,3%.

“Esta caída se explica principalmente por el comportamiento del mercado de departamentos y casas. Luego de haber alcanzado un peak de oferta disponible hace un año, actualmente observamos una disminución en las unidades vacantes. Esto se debe a que el acceso al crédito sigue siendo limitado, lo que ha llevado a que un amplio segmento de hogares continúe optando por el arriendo, especialmente en el sector oriente”, explicó Nicolás Herrera, head of real estate research de TOCTOC.

En contraste, el mercado multifamily experimentó un aumento interanual en su stock disponible de 16%, “esto se debe principalmente al elevado nivel de oferta que ingresó en este segmento”, agregó.

De acuerdo al estudio de TOCTOC, el stock total de unidades multifamily aumentó un 25% en el último año, pasando de 38.307 unidades en marzo de 2024 a 47.951 en el mismo período de este año. Este crecimiento fue impulsado por el ingreso de 40 nuevos edificios, aumentando el número total en operación de 155 a 195.

Ocupaciones continúan sobre el promedio

En tanto, el nivel de ocupación en el mercado de arriendos no institucionales (casas y departamentos) se mantiene por sobre los niveles óptimos considerados por la industria (95%), alcanzando en el segmento de departamentos un 98,4% y en casas un 99,2%. 

Por su parte, la ocupación en edificios multifamily registran un 92,3%, para edificios en régimen -que corresponden a aquellos que alcanzan o superan por primera vez una ocupación del 95% del stock total-, “con señales de recuperación en el sector poniente, principalmente en la comuna de Estación Central por su atractivo nivel de precios”, sostuvo el head of real estate research de TOCTOC.

Distribución geográfica de la oferta y precios

Respecto a la oferta, el reporte indica que los departamentos disponibles en la Región Metropolitana se concentran en Santiago con 2.313 unidades, seguido de Estación Central (588), Ñuñoa (554) y San Miguel (511), mientras que los departamentos multifamily también predominan en la comuna de Santiago con 1.580 unidades, seguido de Estación Central (1.112), Independencia (824) y La Florida (718).

Las casas destinadas a la renta se concentran principalmente en la comuna de Colina con 348 unidades, seguido de Buin y Puente Alto ambos con 111 unidades respectivamente, y Lo Barnechea (109).

En cuanto a precios, el informe de TOCTOC muestra una caída generalizada en todos los segmentos, “pero con una menor intensidad en el último semestre”, precisó el ejecutivo.

Los departamentos “hormiga” registraron una baja de 3,8% interanual, con un valor promedio de 0,23 UF/m2. Los departamentos multifamily disminuyeron un 2,6%, llegando a 0,26 UF/m2, mientras que las casas bajaron un 6,3%, alcanzando 0,24 UF/m2.

“Hace dos años, los precios registraron caídas cercanas al 11%, en respuesta al proceso inflacionario y a la débil capacidad de pago de los hogares. Sin embargo, en el último período han comenzado a estabilizarse, desacelerando la caída, y proyectamos que hacia el cierre de año se logre una recuperación en los valores”, puntualizó Nicolás Herrera, head of real estate research de TOCTOC.