Santiago Centro lidera oferta de nano departamentos en la capital
En las grandes ciudades como Nueva York, Tokyo o Hong Kong la tendencia de vivir en nano departamentos ya está incorporada. En Chile, es un mercado que poco a poco se ha ido abriendo camino y ha resultado en una buena opción para quienes buscan vivir de manera independiente a un valor de arriendo más accesible.
De acuerdo a un análisis de la consultora Colliers, los nano departamentos son catalogados como “unidades bajo 22 m2 interiores y no superiores a 23 m2 utiles, habitualmente se encuentran en edificios con un amplio programa de espacios comunes o amenities y están hechos para ser una solución formal al arriendo de piezas en cites o residenciales informales”.
Según cifras desarrolladas por el área de estudios de Colliers “La comuna de Santiago Centro lidera en cuando a participación de oferta de venta actual, con un 67% del stock total dentro de la RM, seguida por las comunas de Estación Central, San Joaquín.
“La oferta actual de departamentos dentro de la RM es de 42.571 unidades, de las cuales solo 421 corresponden a nano departamentos, teniendo una participación marginal dentro del total, equivalente a 0,01%”, señala Matias Bucci, Jefe del Área de Estudios de Colliers.
Aunque la tendencia es incipiente, la proyección es que a futuro tomará fuerza debido a varios factores: Los terrenos aptos para desarrollos de viviendas son cada vez más escasos, las familias se han ido achicando y un porcentaje importante de los jóvenes prefiere no tener hijos, pero valoran mucho el vivir solos.
De acuerdo a Colliers, al analizar la evolución de la superficie promedio de los departamentos, se puede apreciar que efectivamente existe una tendencia en el mercado de viviendas de reducir la superficie de los departamentos, siendo actualmente la superficie promedio total un 10% inferior a lo observado hace 4 años atrás (2018).
Aunque este tipo de departamentos no está exento de críticas, lo cierto es que ha llegado a llenar una necesidad que existe: viviendas de buen nivel a valores más accesibles en sectores céntricos, donde se puede contar al 100% con locomoción pública, sin la necesidad de comprar un vehículo para desplazarse.
“Los nano departamentos están pensado para ser ocupados por una o dos personas como máximo. Su diseño optima al máximo el espacio, contando con todo lo necesario para vivir cómodamente en una superficie mínima. Los principales usuarios de este tipo de vivienda son jóvenes”.
