80% de las bodegas clase A se concentran en el sector Poniente y Norponiente
El estudio semestral de la firma global no considera el ingresó de ningún proyecto nuevo en la segunda mitad del año pasado, correspondiendo el total de la producción a ampliaciones, la que se concentró principalmente en el submercado Sur, con un 65% del total.
De esta manera, el 2019 cerró con una vacancia total de 5,4% en el mercado de bodegas industriales (clase A y B), lo que corresponde a 185.900 m² disponibles, aumentando en 1,5 puntos porcentuales con relación al primer semestre del año.
“El aumento de la vacancia se debió principalmente a que, en la segunda mitad del año, se liberaron superficies por términos de importantes contratos, lo que se centró en los submercados PonienteNorte y Norponiente”, explica Felipe Bertolino, Research Analyst JLL Chile.
El submercado Poniente tuvo la renta más alta
Según los indicadores de este estudio el 80% del mercado de bodegas clase A se concentra en los submercados norponiente y poniente, mientras que el 20% restante en las zonas norte y sur, debido a que en el submercado centro no hay bodegas de este tipo.
La zona Poniente tuvo la renta clase A más alta observada en la segunda parte del año y registró una absorción neta de 16.800 m². Este submercado lidera la concentración de metros cuadrados de bodegas con un 54% del total, seguido por el submercado Norponiente con un 22%. El podio se debe a la ubicación de proyectos de gran envergadura, los que pertenecen a algunos de los principales actores del mercado industrial ligero, como: Bodegas San Francisco, Bodenor Flexcenter y Megacentro.
Lo anterior, según el analista “Se debe a la conectividad estratégica y factibilidad técnica de esta zona, puerta de acceso a la Región Metropolitana y de salida hacia la costa, donde se encuentran los principales puertos de la zona central y que además cuenta con la disponibilidad de terrenos para el desarrollo de este tipo de proyectos inmobiliarios”.
Respecto a las rentas de la clase B, estas disminuyeron un 6,8% con relación al semestre anterior, registrando bajas en todos los submercados, siendo las zonas Centro y Sur las bajas más relevantes.
