Vacancia en locales de Providencia sigue a la baja y crece interés por calles secundarias
El mercado de locales comerciales a pie de calle en Providencia continúa mostrando señales claras de reactivación. Así lo revela el más reciente estudio de la consultora inmobiliaria CBRE, que registró una vacancia de 5,85% a abril de 2025, marcando una baja de 1,17 puntos porcentuales en relación con el período anterior. El análisis —que considera los ejes de Providencia y Nueva Providencia junto con las calles secundarias que las intersectan— confirma un cambio estructural en la dinámica comercial del sector.
La reducción en la vacancia ha sido impulsada principalmente por las vías secundarias, cuya tasa cayó 2,71%, mientras que los ejes principales experimentaron un leve aumento de 0,4%.
Al respecto, la senior research manager de CBRE, Ingrid Hartmann, reconoció un reordenamiento comercial, asegurando que “las vías secundarias han dejado de ser espacios de baja demanda para convertirse en puntos estratégicos, especialmente para pymes, gastronomía y servicios. Esto refleja un mercado más segmentado y flexible, donde la oferta se adapta a nuevas exigencias de consumo”, explicó.
A futuro, se espera la incorporación de 1.555 m² adicionales al inventario, todos ellos concentrados en calles secundarias. Esta nueva superficie proviene de dos desarrollos, uno de los cuales ya está construido y pendiente de recepción final.
Desde el punto de vista de los precios, el valor promedio de arriendo descendió un 4,35% en el período. Esta variación fue impulsada por una baja del 20,5% en los ejes principales, atribuida a un cambio en la composición del stock disponible. En contraste, las calles secundarias mostraron un alza de 7,27%, lo que evidencia una mayor competencia por ubicaciones estratégicas fuera del eje tradicional.
Actualmente, los precios en ejes principales promedian 0,72 UF/m², con una dispersión que va desde 0,50 UF hasta 1,60 UF/m². Las vías secundarias, por su parte, promedian 0,77 UF/m², con mayor heterogeneidad de valores, entre 0,25 UF y 1,75 UF/m².
Cambios en el perfil comercial
La zona de estudio presenta una identidad urbana dinámica, donde conviven cadenas nacionales, pequeños comercios, gastronomía y servicios. Los locales de esparcimiento lideran con un 34% del total, concentrándose principalmente en vías secundarias. Dentro de esta categoría, los restaurantes y cafeterías representan el 95% del total.
El informe de CBRE destaca la fuerte presencia de marcas nacionales, que representan el 87,89% del total de arrendatarios, frente al 12,11% de participación de marcas internacionales.
