FOGAES: Dónde está la oferta disponible menor a 4.500 UF
El Gobierno aplazó hasta diciembre el Fondo de Garantías Especiales (Fogaes) que busca apoyar a las familias a cumplir el sueño de la casa propia. Este beneficio estatal permite comprar una vivienda con un menor pie del crédito hipotecario.
Daniel Serey, Chief Research Officer de TOCTOC cuenta que generalmente, los bancos solicitan cerca de un 20% de pie para acceder a un crédito hipotecario. “Ahora, gracias a esta nueva normativa, el Estado será garante del 10% del valor de la propiedad, por lo que sólo será necesario contar con el 90% de financiamiento, para las personas que quieran comprar su primera vivienda, la cual puede ser nueva o usada”, dice.
La tabla adjunta en esta nota indica las comunas con la mayor oferta de casas y departamentos nuevos bajo este monto, de acuerdo con los registros de la plataforma TOCTOC. “Contamos con más de 55 mil propiedades que no exceden de las 4.500 UF, es decir, cerca de 169 millones de pesos, que es el valor permitido para aplicar a esta garantía”, comenta Serey.
Santiago, La Florida y Ñuñoa destacan entre las comunas con mayor oferta de departamentos nuevos en la Región Metropolitana, con más de 25.000 unidades disponibles. Muchas de estas propiedades son adquiridas por inversionistas y en su mayoría son demandadas por un público joven.
“La mayoría de los departamentos disponibles tienen uno o dos dormitorios y un baño, lo que los convierte en una opción atractiva para parejas jóvenes. Aunque hay unidades más grandes, son menos comunes”, analiza el ejecutivo de TOCTOC.
En casas, la oferta hasta las 4.500 UF se concentra en la periferia, en las comunas de Buin, Lampa, Puente Alto, Colina y San Bernardo, con más de 2.900 unidades disponibles.
Oferta nueva aplicable a FOGAES
| Oferta nueva aplicable a FOGAES | |
| Casas | |
| Comuna | Oferta (un.) |
| Buin | 1.130 |
| Lampa | 649 |
| Puente Alto | 483 |
| Colina | 340 |
| San Bernardo | 310 |
| Padre Hurtado | 284 |
| Melipilla | 208 |
| La Pintana | 164 |
| Peñaflor | 126 |
| Talagante | 123 |
| Otras comunas | 227 |
| R. Metropolitana | 4.044 |
| Departamentos | |
| Comuna | Oferta (un.) |
| Santiago | 11.794 |
| La Florida | 7.810 |
| Ñuñoa | 5.515 |
| Cerrillos | 3.604 |
| La Cisterna | 3.175 |
| Macul | 2.600 |
| Estación Central | 2.520 |
| Independencia | 2.156 |
| San Joaquín | 1.330 |
| Conchalí | 1.308 |
| Otras comunas | 9.161 |
| R. Metropolitana | 50.973 |
| Fuente: TOCTOC | |
Si estás considerando postular a este beneficio, es importante verificar si cumples con los siguientes requisitos: Debe ser para la primera vivienda; no puede superar las 4.500 UF; no haber recibido ningún tipo de subsidio o beneficio estatal para el financiamiento de la vivienda; no estar en el Registro Nacional de Deudores de Pensiones de Alimentos; y no haber sido beneficiado anteriormente con la garantía de apoyo a la vivienda.
