2023 cerró con el desarrollo de 125 proyectos Multifamily en la RM
El análisis de Tinsa-Incoin correspondiente al 4° trimestre del 2023 muestra el ingreso de un total de tres nuevos proyectos. Santiago concentró el mayor número de desarrollos activos, seguido por San Miguel y La Cisterna.
Un total de tres proyectos Multifamily fueron ingresados en la Región Metropolitana durante el cuarto trimestre de 2023, en Santiago, La Florida y Ñuñoa, sumando 720 unidades nuevas en la capital y cerrando el año con 125 proyectos activos. De acuerdo con el estudio de Tinca-Incoin, con esto se totalizan 1.601 unidades disponibles, aumentando en un 34,4% con respecto al 3T 2023. La vacancia, en tanto, fue de un 5,2%, teniendo un alza de 26,6%, igualmente en comparación con el periodo anterior.
El análisis observa una disminución en el ingreso de proyectos para este mercado de renta residencial de un 25% con respecto al periodo anterior, donde actualmente destacan Santiago, Ñuñoa y La Florida, con 1 proyecto nuevo cada comuna. En el 4T 2023 la comuna de Santiago concentra la mayor cantidad de proyectos con 38 desarrollos activos, seguido por la comuna de San Miguel y La Cisterna con 14 y 12 proyectos respectivamente.
“La participación por comuna se mantiene con respecto al periodo anterior, siendo la comuna de Santiago la que lidera con un 30,4% de participación, seguido por San Miguel y La Cisterna con un 11,2% y 9,6% de participación, respectivamente”, explica Daniela Salazar, jefa de Marketing de la consultora inmobiliaria Tinsa.
En cuanto a la disponibilidad de unidades, Santiago concentra el mayor número con 441 unidades, seguido por Ñuñoa con 330 unidades y Estación Central con 209 unidades. Mientras que la vacancia promedio tuvo un aumento de un 26,6%, producto del ingreso de unidades nuevas al mercado, siendo las comunas de Ñuñoa, La Florida y Las Condes las que presentan mayor vacancia.
Dentro de las tipologías de mayor participación, el trabajo de Tinsa-Incoin revela que predominan las unidades Studio de 28,3m2, con un valor promedio de $303.855; seguido por las unidades de 1D-1B, con superficie de 35,7m2 y valor promedio de 372.656; y 2D-2B, con unidades de 56,8m2 y valor promedio de $550.752.
Para cerrar, la ejecutiva de Tinsa indica que durante este año “se espera que el mercado de renta residencial Multifamily presente un mayor dinamismo, y siga aumentando el interés en este tipo proyectos, ya que proporciona rentas estables a largo plazo y de bajo riesgo a pesar de los vaivenes en la economía, esperando un ingreso paulatino de más de 7.000 unidades en 57 proyectos nuevos, los cuales se encuentran en obra gruesa y terminaciones”.
