¿Por qué la inversión inmobiliaria es más conveniente que otros instrumentos?
Un análisis de Colliers afirma que invertir un departamento es una mejor forma de incrementar el patrimonio en comparación con otros medios financieros, como depósitos a plazo o acciones. "El aspecto fundamental de por qué es más rentable invertir en un departamento está asociado a la plusvalía. De acuerdo a nuestros análisis, la plusvalía de los departamentos ha sido de 10% en los últimos 4 años, esto a pesar de la turbulencia económica", explica Reinaldo Gleisner, vicepresidente de Colliers. El ejecutivo agrega que en un escenario habitual, en que la compra de viviendas se realiza con crédito hipotecario al 80%, al término del crédito el propietario pasa a ser dueño del 100% del inmueble, multiplicando su inversión por 5".
Por su parte, Vicente Torres, CCO de la proptech inmobiliaria Bet4Home, afirma que "Si se considera solamente la renta en la inversión inmobiliaria, podemos encontrar rentabilidades entre UF + 4,5% hasta incluso UF + 6%. Sin embargo, si consideramos que en la inversión inmobiliaria se puede entrar aportando 10% de pie, y el resto lo aporta una institución financiera, cuando se genera plusvalía y se vende la propiedad, se genera utilidad por el 100% del activo. Esto se denomina apalancamiento, y es un atributo relevante cuando se compara la inversión inmobiliaria con otro tipo de instrumentos de inversión que requieren tener el capital completo para rentarlo".
Torres añade que es fundamental la ubicación a la hora de invertir en un departamento, de esta forma se asegura una buena vacancia. "Un sector con buena conectividad e implementación de servicios es clave. Algunas comunas que creemos pueden tener una plusvalía considerable en los próximos años son Quilicura, Conchalí, Quinta Normal y La Florida".
Respecto al tamaño más conveniente, Reinaldo Gleisner señala que con los departamentos de baja superficie se obtiene una mayor rentabilidad por metro cuadrado.
