​Certificados de Recepción cayeron 39% anual en II semestre de 2020

La región que más viviendas recepciona es la Región Metropolitana con 13.344 unidades (44,78% del total) seguida de la de Valparaíso (12,31%, con 3.668 unidades) y Biobío ( 8,67%, con 2.582 unidades).

Durante el segundo semestre del 2020 se registraron a nivel nacional 395 Certificados de Recepción Final (CRF) asociados a conjuntos habitacionales, con 65.303 viviendas recepcionadas, lo que significa una disminución de 39% en comparación con el mismo período de 2019.

Entre julio y diciembre de 2020, la región con más viviendas nuevas asociadas a conjuntos habitacionales fue la Metropolitana, con 13.344 unidades (44,78% del total), seguida de la de Valparaíso (12,31%, 3.668 unidades) y Biobío (2.582 unidades, 8,67%). Considerando el total anual 2020 y respecto al 2019, de las tres regiones mencionadas, la Metropolitana es la que presenta una mayor disminución en nuevas viviendas (38,61% menos).

A nivel comunal y considerando solamente el segundo semestre de 2020, Ñuñoa lideró a nivel nacional la cantidad de viviendas recepcionadas, con 2.059 unidades, le siguió Estación Central con 2.020. Esta última comuna, al igual que el semestre anterior, registró la mayor recepción de viviendas en un mismo proyecto inmobiliario a nivel nacional (714 unidades).

Los CRF constituyen la autorización oficial de las direcciones de obras municipales (DOM) para que una edificación (o conjunto de edificaciones) sea habitada o utilizada. Desde el año 2011, el Instituto Nacional de Estadísticas (INE) ha gestionado y georreferenciado semestralmente esta información, específicamente la asociada a nuevos conjuntos habitacionales recepcionados en todo el territorio nacional.

Los datos presentados corresponden al segundo semestre del 2020, y son el resultado de la gestión de cada Dirección Regional del INE con las DOM correspondientes. A través de la declaración de los municipios, se realiza el traspaso de información necesaria para identificar y georreferenciar las nuevas viviendas recepcionadas. El proceso permite tener un conocimiento detallado de cómo se distribuyen los nuevos proyectos habitacionales en el territorio, tanto espacial como temporalmente; representa además el cierre del primer año de crisis sanitaria con todos los cambios de tendencia que eso conlleva.

Permisos de edificación georreferenciados

Por su parte, el INE publica semestralmente los Permisos de Edificación (PE) georreferenciados de obras nuevas y regularización de obras nuevas, cuyo destino sea habitacional y no habitacional. La cobertura geográfica de la información corresponde a las comunas que conforman las capitales regionales, provinciales y aquellas con una población mayor a 50.000 habitantes, además de las comunas de Vicuña y Puerto Varas. En este caso, se pone a disposición del público los datos correspondientes al segundo semestre del año 2020, que considera 3.434 PE provenientes de la base de datos provisoria recolectada por el Subdepartamento de Estadísticas de Industrias del INE.

A través de un trabajo en conjunto con las Direcciones Regiones del INE fue posible georreferenciar un 94,32% de los elementos.

En total, el año 2020 registra una importante disminución de nuevos PE aprobados, respecto al año 2019 (siempre considerando que la afirmación se basa en una base de datos provisoria). Durante el 2019 se emitieron 13.236 autorizaciones de obras nuevas o regularización de estas, en comparación con 7.016 del último período. Si se consideran solamente los trámites destinados a uso habitacional o mixto, la disminución de PE entre ambos años es de un 48% (10.679 el 2019 en comparación con 5.568 del año 2020). La información se confirma al comparar la cantidad de viviendas (PE asociados a uso habitacional y mixto), registrándose el año 2020 un total de 97.450 a nivel nacional en comparación con los 123.338 del año anterior, 21% menos que el 2019.

Los resultados se pueden asociar a la disminución de intención de construir, aunque también a la mayor dificultad de realizar trámites presenciales en cada una de las DOM en medio de la crisis sanitaria.

Por regiones, la mayor cantidad de trámites realizados fue la Metropolitana (20,38%, lo que equivale a 700 PE), seguida por la del Biobío (10,98%) y Valparaíso (10,57%). Al considerar la cantidad de unidades a construir a nivel nacional, se proyecta un total de 49.991 de todo tipo. En tanto, las comunas con mayor cantidad de unidades autorizadas son Ñuñoa (5.635, un 11,27% del total nacional, y de las cuales 5.633 se asocian a proyectos habitacionales o mixtos), Santiago (4.803, 9,61%) y La Serena (1.764, 3,52% del total).

Respecto a la altura promedio de edificaciones autorizadas, lidera la comuna de Macul (con un promedio de 19 pisos promedio autorizados), Ñuñoa (14,27 pisos) y Santiago (11,64).