Cuarentena en regiones: cómo impactará al mercado de vivienda nueva
La cuarentena decretada para Osorno, Chillán, Temuco y Punta Arenas impone un nuevo desafío a las inmobiliarias que cuentan con proyectos en estos sectores, tras el descenso en las ventas producto de la crisis social.
“Con la llegada del Covid-19 no sólo se verán afectadas las ventas, sino también el avance de obras, generando potenciales retrasos en entregas finales”, señalan desde el Área de Estudios de Colliers International, consultora que realizó un levantamiento de los proyectos nuevos en oferta de cada una de estas ciudades.
Osorno
La comuna de Osorno cuenta con 6 proyectos de departamentos y 4 de casas. El stock inicial de departamentos es de aproximadamente 600 unidades, y 180 unidades de casas.
Los proyectos tanto de casas como departamentos se ubican mayormente en la zona sur oriente de la ciudad. El sector centro cuenta con 3 proyectos de departamentos.
Las tipologías que predominan en departamentos son 2D 2B y 1D 1B. El precio de 2D 2B se encuentra entre las UF 3.050 y UF 3.600 y para el 1D 1B 2.200-3.400 UF.
En el caso de las casas predomina ampliamente la tipología 3D 3B, con rangos de precio entre las UF 3.400 y UF4.700.
Chillán
La ciudad de Chillán cuenta con 5 proyectos de departamentos nuevos, los cuales tendrían un stock inicial de cerca de 520 unidades en total, ubicándose principalmente en la zona céntrica de la ciudad.
Las tipologías que predominan en departamentos serían 2D 2B y 3D 2B. El precio de 2D 2B se encuentra entre las UF2.700 y UF 4.500, y para tipología 3D 2B desde UF 3.800 a UF5.200.
Con respecto a los proyectos nuevos de casas, habrían 5 y tendría un stock inicial de cerca de 160 unidades totales, ubicándose en el área centro y centro norte de la zona urbana.
En el caso de las casas predomina ampliamente la tipología 3D 3B con rangos de precio entre las UF 3.500 y UF6.500.
Temuco
La comuna de Temuco cuenta con 27 proyectos nuevos de departamentos y 9 proyectos de casas. En cuanto al stock inicial, se tienen 3.500 departamentos y 900 unidades de casas. Los departamentos se concentran mayormente en la zona centro y poniente de Temuco, con excepciones de proyectos específicos ubicados en la zona nororiente, siguiendo el eje Rudecindo Ortega. En cuanto a los proyectos de casas, estos se encuentran ubicados en los extremos poniente de la comuna, en zonas de menor urbanización.
En cuanto a los principales indicadores para Casas, la superficie interior fluctúa en rangos desde 95 m2 hasta 110 m2. Observando los precios, estos se mueven desde UF4.350 hasta UF 5.100. La tipología de casas dominante en nueva oferta corresponde a 3D-3B.
En el caso de los departamentos, predominan las tipologías 2D-2B y 2D-1B, con una superficie útil entre 62 m2 - 66 m2 con precios desde UF3.750 a UF3.900.
Punta Arenas
La comuna de Punta Arenas cuenta con 1 proyecto nuevo de departamentos, el cual tiene un stock inicial de 126 unidades y se ubica en la zona céntrica de la ciudad.
La tipología que predomina sería 3D 2B y tendría un rango de precio entre las 6.000 - 6.500 UF.
En el mercado de casas hay 1 proyecto, ubicado en la zona sur de la ciudad, el cual tiene casas con la tipología 3D 3B, a un valor UF 3.940.
