​Mercado Inmobiliario en Santiago muestra un crecimiento del 6,7% en ventas netas de departamentos nuevos

Datos del reciente InfoInmobiliario de TOCTOC muestran que este segmento lidera la reactivación del sector con más de 12 mil unidades vendidas en el año, mientras las tasas de desistimiento se mantienen a la baja y el inventario de casas avanza en su proceso de ajuste de stock.

Las señales de ajuste y estabilización en el sector inmobiliario del Gran Santiago comienzan a consolidarse. Según el último informe InfoInmobiliario elaborado por TOCTOC, el mercado de departamentos nuevos acumuló un total de 12.110 unidades netas vendidas entre enero y julio de 2026, lo que representa un crecimiento del 6,7% en comparación con el mismo periodo del año anterior

A pesar de una moderación transitoria durante el mes de julio, donde las ventas mensuales de departamentos alcanzaron las 1.697 unidades (un descenso de -16,4% mensual), el balance anual del sector sigue mostrando una base sólida de estabilidad. Por su parte, el mercado de casas nuevas experimentó una recuperación mensual del 9,8% en julio con 337 unidades netas vendidas, aunque en el balance acumulado del año (2.265 unidades netas) registra un retroceso de -6,4% frente a 2025.

Al cierre de julio de 2026, la Región Metropolitana cuenta con un stock disponible de 49.834 departamentos de los cuales 46,8% está en Entrega Inmediata, un 45,8% en estado Verde y apenas un 7,4% en blanco. Respecto a las casas, la oferta se encuentra mayoritariamente en estado Verde 50,3% y Entrega Inmediata 43,5%.

"A pesar de la moderación mensual registrada en julio, que responde en parte a dinámicas estacionales de la época invernal, el balance acumulado para el mercado de departamentos en lo que va de 2026 sigue siendo positivo, expandiéndose un 6,7% en comparación con el año pasado”, explica Cristóbal Bravo, Head of Research de TOCTOC.

A lo que añade que “lo anterior demuestra que la demanda por este segmento cuenta con un piso importante, apoyada por condiciones comerciales atractivas y una oferta que sigue buscando su punto de equilibrio".

Por otro lado, el volumen de desistimientos acumulados en los últimos 12 meses disminuyó significativamente tanto en departamentos (-24,3%) como en casas (-33,2%). Durante julio, la tasa de desistimiento se ubicó en un 16,1% para departamentos (326 unidades) y un 14,5% para casas (57 unidades).

En tanto, la velocidad para agotar la oferta disponible de viviendas expone realidades muy diversas dependiendo de la tipología y la comuna. A nivel general en el Gran Santiago, se requerirían 28,3 meses para agotar el stock de departamentos y 22,9 meses para el mercado de casas, sin embargo, el informe muestra también que comunas de alta densidad urbana o periféricas tendrán una absorción más lenta.

En el mercado de departamentos, Estación Central lidera la lentitud de rotación con 46,7 meses, seguida por Huechuraba (36,7 meses) e Independencia (35,8 meses). En el segmento de casas, Peñaflor registra el indicador más alto con 36,6 meses para agotar su oferta bruta. En la vereda opuesta, las comunas con mayor dinamismo de venta son San Bernardo (11,9 meses para departamentos) y Lampa (12,2 meses para casas).

"Un aspecto muy relevante que muestra este InfoInmobiliario es el comportamiento de los desistimientos. Ver tasas estables en torno al 16,1% en departamentos y 14,5% en casas confirma que el mercado no está experimentando un desarme de promesas, sino una normalización de la cartera”, aclara Bravo.

Finalmente, el informe muestra que la concentración del movimiento inmobiliario en lo que va del año se ha concentrado en Santiago Centro, que se consagra como el líder absoluto del mercado de departamentos con 2.512 unidades vendidas acumuladas en el año (un crecimiento de +23,1% respecto al mismo periodo anterior) y 384 ventas en el mes de julio. Le siguen La Florida (1.714 unidades anuales) y Ñuñoa (1.680 unidades anuales).

La situación en el segmento de casas se concentra en el sector norte y sur de la capital, donde Colina encabeza la absorción con 437 unidades vendidas acumuladas en 2026, seguida por Lampa con 434 unidades y Buin con 420 unidades.

.