Mercado de bodegas en Santiago cambia de estrategia: 61,5% de la superficie en construcción está prearrendada
El mercado de bodegas clase A y B del Gran Santiago exhibió una desaceleración en la demanda que ha generado una moderación en el crecimiento de los precios de arriendo durante el segundo trimestre de 2026, según informó la consultora de servicios inmobiliarios corporativos, Cushman & Wakefield.
Durante el trimestre, la absorción neta -que equivale a los metros cuadrados ocupados, menos los metros cuadrados desocupados- alcanzó 27.804 m², impulsada principalmente por operaciones en los submercados Sur y Norponiente. No obstante, la absorción neta acumulada a junio se ubicó en -1.266 m², reflejando una disminución de 103% respecto del mismo período del año anterior.
“Estamos observando un mercado que sigue teniendo actividad, pero que está cambiando la forma en que se desarrolla nueva oferta. La menor velocidad de absorción está llevando a los inversionistas a privilegiar proyectos respaldados por demanda concreta, reduciendo la exposición a desarrollos especulativos”, señala Rosario Meneses, subgerente de Market Research de Cushman & Wakefield.
En este trimestre el precio promedio solicitado alcanzó 0,148 UF/m²/mes, manteniéndose en 0,154 UF/m²/mes para activos clase A y 0,148 UF/m²/mes para activos clase B. “A pesar de la estabilidad observada durante el período, el indicador registró una caída interanual de 4%”, indica el estudio.
Como consecuencia, se aprecia una disminución en la incorporación de nuevos proyectos especulativos al pipeline logístico y una mayor participación de desarrollos a la medida o Built to Suit (BTS), modalidad que permite reducir el riesgo comercial al contar con usuarios comprometidos antes del inicio o término de la construcción.
Respecto de la vacancia total del mercado llegó a 3,83% con un indicador de apenas 0,29% en las bodegas clase A. Reforzando ese punto, el análisis señala que durante el segundo trimestre de 2026 hubo un ingreso de cerca de 8.000 m² en el submercado Sur, pero esta superficie que se encontraba prearrendada y, de hecho, comenzó operaciones hacia el cierre del período anterior.
Proyecciones: 61,5% de los nuevos proyectos ya está prearrendado
El mercado logístico de Santiago pronto incorporará 681.932 m² en construcción, pero con una estrategia más conservadora por parte de los inversionistas: “Del total en ejecución, 61,5% ya se encuentra prearrendado, lo que es equivalente a 419.632 m², y refleja una creciente preferencia por reducir el riesgo comercial mediante contratos asegurados antes de la entrega de los proyectos”, indica el reporte. Se agrega, además, que el mercado registra más de 300.000 m² en etapa de propuesta.
